信谊股份
NEEQ:872176
成都信谊物业股份有限公司
年度报告
2018
公司年度大事记
昆明睿信城市运营管理有限公
司成立于2018年11月13日，注册
资本1000万元，由昆明空港投资开
发集团有限公司联合成都信谊物业
股份有限公司与成都思睿地产顾问
有限公司共同出资成立，主要为空港
投资集团服务并对外承接城市运营
管理类业务的企业。
业务主要涉及城市规划设计、商
业地产策划与运营、招商引资与商业
咨询、房地产营销策划与代理、物业
管理及配套服务等。
信谊股份旗下控股子公司陕西
乾亨物业管理有限公司于2018年6
月1日正式进驻三星（西安）半导体
厂开展保洁业务。
业务类型有：厂区外围日常保
洁、办公区日常保洁、办公区地面维
护保养、洁净室无尘保洁等。
目录
目录
第一节 声明与提示....................................................................................................................5
第二节 公司概况........................................................................................................................7
第三节 会计数据和财务指标摘要............................................................................................9
第四节 管理层讨论与分析......................................................................................................11
第五节 重要事项......................................................................................................................18
第六节 股本变动及股东情况..................................................................................................21
第七节 融资及利润分配情况..................................................................................................23
第八节 董事、监事、高级管理人员及员工情况..................................................................24
第九节 行业信息......................................................................................................................27
第十节 公司治理及内部控制..................................................................................................28
第十一节财务报告......................................................................................................................32
释义
释义项目 释义
元、万元 指 人民币元、人民币万元
全国股转系统 指 全国中小企业股份转让系统
挂牌 指 公司股份在全国中小企业股份转让系统挂牌
报告期 指 2018年1月1日至2018年12月31日
《公司章程》 指 《成都信谊物业股份有限公司章程》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
银河证券、主办券商 指 中国银河证券股份有限公司
中汇、会计师事务所 指 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书
监事会 指 成都信谊物业股份有限公司监事会
董事会 指 成都信谊物业股份有限公司董事会
股东大会 指 成都信谊物业股份有限公司股东大会
公司、本公司、股份公司、信谊股份 指 成都信谊物业股份有限公司
乾亨、乾亨物业 指 陕西乾亨物业管理有限公司
睿信、昆明睿信 指 昆明睿信城市运营管理有限公司
第一节 声明与提示
【声明】公司董事会及其董事、监事会及其监事、公司高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人王远玲、主管会计工作负责人秦杨及会计机构负责人（会计主管人员）秦杨保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项 是或否
是否存在董事、监事、高级管理人员对年度报告内容异议事项或无法保证其真实、准 □是√否
确、完整
是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是√否
是否存在豁免披露事项 □是√否
【重要风险提示表】
重要风险事项名称 重要风险事项简要描述
公司在管的项目大多数采用包干制的收费方式。由于包干制是
业主向公司支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由公司享有
物业管理费比较固定的风险 或承担的收费方式。若公司收取的物业管理费金额不足以弥补
开支,公司无权向业主收取有关不足额部分。因此,公司可能会蒙
受损失,从而可能对盈利能力、财务状况及经营业绩造成不利影
响。
截至本报告期末,公司在管理的31个项目中,已有8个项目已经
或正在筹备成立业主委员会,根据《物业管理条例》相关规定及
公司所管理项目不获业主委员会续签 公司所签署的《前期物业服务协议》的相关条款,在业主、业主
的风险 大会选聘物业服务企业之前,建设单位可选聘物业服务企业且签
订前期物业服务合同。考虑到随着未来在管项目的业主委员会
可能将相继成立,公司存在因为服务质量等原因未达到业主要
求,不获现有管理物业的业主继续委任的风险。
物业服务业直接面向业主,服务具有极为重要的地位,如果本公
公司人员管理风险 司不能有效地保证服务质量、不能持续不断地提升服务质量、
不能快速有效地解决纠纷,则会对公司的品牌和业务产生不利影
响。
根据行业模式,公司采取“统一管理,属地经营”的经营模式,即在
控股子公司、分公司管理风险 全国各区域设立分、子公司等分支机构开展物业服务。公司现
有分支机构较多,截止报告期末,公司的各级分公司共计11家、
子公司1家。根据公司的战略规划,公司规模将持续增长,业务将
持续拓展,未来几年内需在其他区域设立更多的分支机构。鉴于
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