45.21%
毛利率% 18.69% 44.96% -
归属于挂牌公司股东的净利润 -1,178,382.08 387,809.19 -403.86%
归属于挂牌公司股东的扣除非经常性 -1,588,743.85 88,417.20 -1,896.83%
损益后的净利润
加权平均净资产收益率%（依据归属于 -10.01% 3.05% -
挂牌公司股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%（依据归属于 -13.5% 0.70% -
挂牌公司股东的扣除非经常性损益后
的净利润计算）
基本每股收益 -0.10 0.03 -788.64%
二、 偿债能力
单位：元
本期期末 本期期初 增减比例
资产总计 51,424,876.68 47,215,951.79 8.91%
负债总计 32,880,135.61 26,874,483.27 22.35%
归属于挂牌公司股东的净资产 11,873,372.27 13,051,754.35 -9.03%
归属于挂牌公司股东的每股净资产 0.96 1.05 -9.03%
资产负债率%（母公司） 40.33% 31.09% -
资产负债率%（合并） 63.94% 56.92% -
流动比率 0.74 0.59 -
利息保障倍数 -38.11 10.46 -
三、 营运情况
单位：元
本期 上年同期 增减比例
经营活动产生的现金流量净额 -407,292.57 3,522,081.65 -111.56%
应收账款周转率 3.83 5.50 -
存货周转率 - - -
四、 成长情况
本期 上年同期 增减比例
总资产增长率% 8.91% 38.76% -
营业收入增长率% 45.21% 127.55% -
净利润增长率% -290.39% 133.57% -
五、 股本情况
单位：股
本期期末 本期期初 增减比例
普通股总股本 12,400,000 12,400,000 0%
计入权益的优先股数量 - - -
计入负债的优先股数量 - - -
六、 非经常性损益
单位：元
项目 金额
非流动资产处置损益 255,000.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照 229,879.79
国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 31,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 31,269.24
非经常性损益合计 547,149.03
所得税影响数 136,787.26
少数股东权益影响额（税后） -
非经常性损益净额 410,361.77
七、 补充财务指标
□适用 √不适用
八、 因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况
√会计政策变更 □会计差错更正 □其他原因 □不适用
单位：元
科目 上年期末（上年同期） 上上年期末（上上年同期）
调整重述前 调整重述后 调整重述前 调整重述后
可供出售金融资产 375,000.00 0 - -
其它非流动金融资 0 375,000.00 - -
产
第三节 管理层讨论与分析
一、 商业模式
根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类指引》（2012 修订），公司所属行业为“商务服务业（L72）”；根据国家统计局发布的《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所属行业为“其他企业管理服务（L7219）”；根据《挂牌公司投资型行业分类指引》，公司所属行业为“调查和咨询服务（12111111）”。
公司立足于产业园区运营行业，以产业园区平台为载体，通过资源整合和配置，形成了覆盖地产策划、招商运营、物业管理和平台服务的产业园区运营服务模式，为政府、企业等提供多元化价值。公司通过投资开发、代理运营等方式主动进行产业园区开发运营，在前期阶段，公司会站在产业定位的角度对园区选址、园区规划建设、办公环境设计等方面进行全面考虑，在园区建设阶段，公司会选择优秀的外包装修服务商改造产业园区的基础设施、配套设施、服务设施等。最后，公司运营团队制定园区招商方案及后续的运营管理，实现园区的运营收入。公司为了进一步加强园区的规范管理，深入开展园区的服务理念，不仅建立了一站式的公共服务平台，加强产业园区的服务创新和园区企业的资源共享，还建设了“云服务、移动化、智能化”的园区信息化管理服务平台，加强园区信息化数据库的建设，使产业园区在线上和线下统一实行标准化管理，促使园区建立一个秩序井然、积极健康、效益突出的客户管理体系。公司还为产业园区入驻企业配置了专属的驻企联络员，建立了良好的沟通机制，能够做到实时跟进客户动向，第一时间相应客户需求。
公司主要通过以下两种方式取得收入：一是租赁业务，租赁业务为公司的主要业务之一，主要是通过园区推广向签约客户出租场地收取租金。二是服务业务，该类收入主要为公司向入驻的客户提供全方位的一站式增值服务和公司通过代理运营方式取得的服务收益。
报告期内，公司的商业模式未发生变化。
商业模式变化情况:
□适用 √不适用
二、 经营情况回顾
2019 年上半年度，公司按照年初制定的经营计划，继续加强招商管理和内控管理制度的落实，在
巩固温州本地园区领头地位的同时，积极寻找布局浙江地区及其以外的产业园区，为公司提供新的盈利增长点。
报告期内，公司营业收入 1,967.86 万元，较上一年同期增长了 45.21%，新增收益，主要原因是公司
控股子公司彩虹湾项目正式全面营运其租金收入等；新项目瓯江口邻里中心的营运；公司新园区绍兴上虞人力资源产业园的运营收入，及其他原已营运的项目仍持续稳定地产生收入。使得公司营业收入增长幅度较大。
报告期内，公司总资产 5,142.49 万元，较本期初增加了 8.91%，其中，预付款、其他应收款发生较
大变动原因为：公司扩大经营规模，本期新中标营运了更优质项目，1 月中标温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司瓯江口邻里中心项目支付押金 300 万，5 月中标温州臻龙建设投资集团有限公司创客小
镇项目支付保证金 20 万，6 月中标温州市康居物业管理有限公司人才活
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