动中心项目预付 88 万，以及预
付温州浩力登科技有限公司长期租赁款 555 万。其他资产项目无显著变动。
报告期内，公司负债总额 3,288 万，较上期变动 22.35%，发生变动的主要原因是取得银行贷款 300
万，且因经营卓有成效，新增预收款 527.84 万、新项目入住商家新增缴纳押金 194.56 万。从以上资产负债结构看，公司经营取得较大成效，债务水平合理，有息债务很低。
报告期内，本期亏损 256.17 万，主要原因为彩虹湾亲子教育广场项目的投资成本分摊，改建工程按
初始租赁合同的 10 年期设计，2018 年因政府土地收储，租期暂时变更为 4 年期，长期摊销相应也为 4
年期，导致当期摊销成本较高，利润趋低（摊销期满后，预计将会继续承租营运，将无摊销成本，利润趋高）。
报告期内，公司实现归属于挂牌公司股东的净利润-117.84 万元，较上一年同期下降 403.86%。主要原因是公司开发新项目，前期运营成本增加所致。
报告期内，公司经营活动产生的现金流量净额为-40.73 万元基本持平，呈现负数的主要原因是营运新项目预付租金、押金所至。投资活动现金流-266.74 万，主要内容为支付前期的工程改建余款。筹资活动现金流 290.95 万，主要为取得贷款 300 万、以及支付少量利息。
从现金流结构、以从利润与经营活动现金流量关系，可见：虽因摊销导致暂时性亏损，现金流良好，无资金周转难题。
报告期内，公司积极开拓温州以外市场，2019 年 04 月 18 日，成立绍兴红连企业服务有限公司。
整体而言，无论资产负债结构、利润质量、资金流转、营运发展，公司都已走上了健康发展之路，未来成长可待。
三、 风险与价值
1、 规模较小风险
截止 2019 年 6 月 30 日，公司总资产为 5,142.49 万元，归属于母公司的净资产为 1,187.34 万元，
2017 年、2018 年、2019 年 1-6 月公司营业收入分别为 1,508.55 万元、3,323.74 万元、1,967.86 万元，
公司净资产及营业收入规模较小。如果未来公司无法通过续约原有项目的经营权、获得新项目的经营权，公司抵御市场风险的能力将降低，并面临持续盈利和成长性风险。
应对措施：公司积极向温州市地区及以外扩展，2019 年 04 月 18 日，成立绍兴红连企业服务有限公
司。未来公司将通过自主开发和代理运营等方式开发更多的产业园区，扩大公司规模，增强公司实力。
2、人才资源风险
产业园区开发、改造、招商和管理需要专业管理团队进行统一运营，公司可能面临同行业及相关行业人才竞争，导致人才流失风险。另外，随着公司产业园区开发速度的加快，相应的要求公司管理团队人员质量和数量都有所提高，公司面临人力资源不足的风险，从而影响公司业务发展。
应对措施：公司将通过完善人才引进的政策与机制、营造人才成长的环境、建立和完善岗位培训体系、建立健全激励保障机制等方式来实现核心人才团队的稳定。此外，公司还增设“红连产业地产商学院”，加强公司文化建设，培养公司人才梯队，搭建完善的晋升通道，增加员工对公司的归属感，极大程度地调动员工的工作积极性。
3、产业园区招商风险报告期内，公司营业收入的主要来源为租赁业务收入和运营服务费。公司通过自主开发、代理运营等方式获得产业园区运营管理权限，并为产业园区提供招商推广服务，吸引优质企业入驻。目前，虽然公司运营的产业园区项目取得了较好的招商效果，园区企业入驻率也保持在较高水平，但如果未来园区招商、运营管理等方面出现问题，可能导致现有商户退租或租赁到期后不能续租、招商进展不利、未来租金价格下跌等情况，将影响公司的营业收入，带来不利影响。
针对以上风险，公司团队将密切关注产业园区招商方面的变化，并不断提高公司服务质量，整合产业园区上下游产业链资源，吸引更多的优质企业入驻园区。同时，公司坚持以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象，提升公司品牌的社会价值和公信力，努力把公司打造成为行业知名的一站式产业园区运营服务商。
4、房产资源依赖风险
公司作为一站式产业园区运营服务商，目前，除了电商大厦是代理运营外，文化产业园、人力资源
产业园和薪火工坊是公司分别通过租赁位于温州市龙湾区文昌路 209 号 A 幢、B 幢、C 幢的房屋进行管
理运营，因此，公司对房产提供商存在一定的资源依赖，若未来园区租赁环境、租赁政策、租赁条件等发生不利的变化，将使公司业务面临较大的风险。
针对以上风险，公司对目前正在运营的文化产业园、人力资源产业园和薪火工坊，分别与业主方签署了租赁合同，获得了该场地的长期使用权。未来也将通过不断开发运营更多的产业园区，以降低公司对单一房产资源提供商的依赖。
5、公司经营管理风险
截至 2019 年 6 月 30 日，公司员工总数为 77 人，整体规模较小。随着公司经营规模的不断扩大、
市场范围不断扩展、人员不断增加，对公司治理将会提出更高的要求，公司的经营决策、实施和风险控制难度都将加大，如果公司经营管理能力不能随着公司规模扩张得到有效提升，公司将面临因经营规模快速扩张而导致的管理风险，从而影响公司业务。
针对以上风险，公司组织管理层举办经营会议，探讨如何切行有效地加强内部制度建设方式，加强管理团队建设，通过定期举办培训不断提升管理者综合素质、改善组织结构以及管理过程，并建立良好的企业文化。
6、实际控制人控制不当的风险
林兵蔚为公司控股股东、实际控制人，持有公司 7,702,000 股股份，占公司股本总额 62.11%，股权
过于集中，会对公司控制权和治理结构造成一定影响。
针对上述风险，公司已经建立了合理的法人治理结构。公司按照《公司法》和《企业会计准则》的要求制订了《关联交易管理制度》、《对外投资融资管理制度》、《对外担保管理办法》、《防止控股股东及关联方占用公司资金管理办法》等，明确了关联交易的决策程序，设置了关联股东和董事的回避表决条款，同时在《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》中也做了相应的制度安排。公司将严格依据《公司法》、《证券法》等法律法规和规范性文件的要求规范运作，完善法人治理结构，切实保护公司中小股东的利益。
7、宏观经济周期波动风险
国家宏观经济政策的变化会对产业园区运营行业产生较大影响，当宏观经济处于上升阶段时，各企业经营业绩良好，对于园区企业入驻及管理业务均会产生积极影响，公司将取得较好经济效益。反之如果宏观经济处于下降阶段且持续恶化的情况，公司将面临经济周期波动而带来的风险。
针对以上风险，公司将积极研究国家宏观政策，并开展深入的市场调查，不断提升自身园区运营服务能力，并提升园区高科技、成长型、创新型企业入驻比例，尽量降低未来宏观经济周期波动对公司经营和盈利情况带来的不利影响。
8、经营区域集中风险
公司产业园区运营服务目前主要集中于温州市，公司主营业务区域性特征明显。目前，公司在巩固主营业务区域市场地位的同时，正准备拓展温州市以外市场，在新进市场培育成熟前，公司主要业务存在对区域性市场依赖较大的风险。如果温州市场出现需求萎缩或增速放缓的情形，将会对公司主营业务产生不利影响，从而影响公司经营业绩和财务状况。
针对以上风险，公司在巩固温州现有业务的同时，也正积极布局温州以外的产业园区市场，公司未来将逐步开拓温州市以外市场，以代理运营方式输出红连文化品牌，通过代理运营区域内业态分布优良、区位较佳、政府政策支持力度较大的园区，为其提供招商、运营、企划、物业等服务。
9、服务质量下降风险
产业园区运营的核心价值不仅仅在于办公场地的提供，更是在于其提供的辅助企业成长的服务，如果公司不能持续保持园区运营的高服务水平，或在运营规模扩大的情况下降低了服务水平，将可能导致客户满意度下降、品牌声誉受损，进而对公司的盈利产生不利影响。
针对以上风险，公司将加强对园区资源的合理配置和使用，并通过园区公共服务平台搭建产业服务链，不断丰富、完善园区的增值服务，提升园区服务水平，保持公司核心竞争力。
四、 企业社会责任
（一） 精准扶贫工作情况
√适用 □不适用
2019 年 1 月 22 日，公益捐赠公司对苍南县老年大学沿浦教学点资助 2 万元。
（二） 其他社会责任履行情况
无
五、 对非标准审计意见审计报告的说明
□适用 √不适用
第四节 重要事项
一、 重要事项索引
事项 是或否 索引
是否存在重大诉讼、仲裁事项 □是 √否
是否存在对外担保事项 □是 √否
是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资 □是 √否
源的情况
是否对外提供借款 □是 √否
是否存在日常性关联交易事项 √是 □否 四.二.(一)
是否存在偶发性关联交易事项 √是 □否 四.二.(二)
是否存在经股东大会审议过的收购、出售资产、对外投资、企 √是 □否 四.二.(三)
业合并事项
是否存在股权激励事项 □是 √否
是否存在股份回购事项 □是 √否
是否存在已披露的承诺事项 √是 □否 四.二.(四)
是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 □是 √否
是否存在被调查处罚的事项 □是 √否
是否存在失信情况 □是 √否
是否存在利润分配或公积金转增股本的情况 □是 √否
是否存在普通股股票发行及募集资金使用事项 □是 √否
是否存在存续至本期的债券融资事项 □是 √否
是否存在存续至本期的可转换债券相关情况 □是 √否
是否存在自愿披露的其他重要事项 □是 √否
二、 重要事项详情
(一) 报告期内公司发生的日常性关联交易情况
单位：元
具体事项类型 预计金额 发生金额
1．购买原材料、燃料、动力
2．销售产品、商品、提供或者接受劳务，委托或者受托销售
3．投资（含共同投资、委托理财、委托贷款）
4．财务资助（挂牌公司接受的） 6,000,000.00 3,000,000.00
5．公司章程中约定适用于本公司的日常关联交易类型
6．其他 
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