0%
毛利率% -20.42% -33.05% -
归属于挂牌公司股东的净利润 -14,360,678.51 -12,004,490.42 19.63%
归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益后的 -14,957,491.93 -12,112,459.86 23.49%
净利润
加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司 34,603% -695.64% -
股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%（依据归属于挂牌公司 336.23 -701.90% -
股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）
基本每股收益 -2.87 -2.40 19.67%
二、 偿债能力
单位：元
本期期末 本期期初 增减比例
资产总计 74,284,016.92 95,153,872.70 -21.93%
负债总计 55,506,662.37 56,648,230.75 -2.02%
归属于挂牌公司股东的净资产 -11,330,472.92 3,030,205.59 -473.92%
归属于挂牌公司股东的每股净资产 -2.27 0.61 -471.49%
资产负债率%（母公司） 122.64% 119.77% -
资产负债率%（合并） 74.72% 59.53% -
流动比率 0.51 0.94 -
利息保障倍数 -142.71 -246.54 -
三、 营运情况
单位：元
本期 上年同期 增减比例
经营活动产生的现金流量净额 -15,546,880.13 -16,430,086.70 -5.38%
应收账款周转率 10.54 11.04 -
存货周转率 83.65 -
四、 成长情况
本期 上年同期 增减比例
总资产增长率% -21.93% 300.89% -
营业收入增长率% 216.00 67.79% -
净利润增长率% 4,060% 553.30% -
五、 股本情况
单位：股
本期期末 本期期初 增减比例
普通股总股本 5,000,000 5,000,000 0.00%
计入权益的优先股数量
计入负债的优先股数量
六、 非经常性损益
单位：元
项目 金额
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 516,763.86
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 542,500.67
非经常性损益合计 1,059,264.53
所得税影响数 264,816.13
少数股东权益影响额（税后） 197,634.98
非经常性损益净额 596,813.42
七、 补充财务指标
□适用 √不适用
八、 因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述情况
√会计政策变更 □会计差错更正 □其他原因 (空) □不适用
单位：元
科目 上年期末（上年同期） 上上年期末（上上年同期）
调整重述前 调整重述后 调整重述前 调整重述后
应收票据及应收账款 2,812,233.47 2,812,233.47
应收票据
应收账款 2,812,233.47
应付票据及应付账款 8,139,455.47 8,139,455.47
应付票据
应付账款 8,139,455.47
（1）重要会计政策变更
①财政部于 2019 年 4 月 30 日发布了《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》
（财会[2019]6 号），2018 年 6 月 15 日发布的《财政部关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格
式的通知》（财会[2018]15 号）同时废止。根据该通知，本公司对财务报表格式进行了以下修订：
资产负债表，将“应收票据及应收账款” 行项目拆分为“应收票据”及“应收账款”；将“应付票据及应付账款” 行项目拆分为“应付票据”及“应付账款”。
本公司对可比期间的比较数据按照财会[2019]6 号文进行调整。
第三节 管理层讨论与分析
一、 商业模式
公司重点围绕房地产后市场服务产业链，以深入把握和贴近满足房产行业客户需求为第一要
务，建设以软件驱动的智能房产科技服务平台，以 S2B2C 模式为行业产业链上下游 B 端用户赋能，
为最终 C 端提供高附加值增值服务业务。我们软件系统支持的业务涵盖房产交易、租房公寓、共享 办公、智能装修、家居电商五大部分。
(一) 业务模式：主要通过“智能房产科技服务平台”为行业产业链上下游 B 端用户提供智能
SAAS 管理系统、集中的资源采购、共同的品质保证品牌、网络协同服务（包括仓储配送、客服、内
部制作、培训等）、数据智能等商业支持，帮助 B 端用户，更好服务 C 端客户。
(二) 营销扩张模式：主要有线上和线下两个渠道。线上通过互联网平台、移动端 APP、微信小
程序，线下通过投资、参股等多种形式合作，帮助 B 端用户实现运营规模的快速扩张、为 C 端客
户提供“移动化、智能化、社区化”的全方位服务。
(三) 盈利模式：主要是收取 B 端用户使用管理系统的服务管理费、使用智能化装修服务的装
修服务费、线上线下出售运营不动产过程中所需的智能硬件、家居等商品的差价，以及向行业参与 者收取的使用数据信息的信息服务费。
报告期内，各业务平台的建设情况如下：
(一) 房产交易服务平台：该平台主要为房产经纪企业提供基于 SAAS 平台的企业内部核心房客
资源管理系统、外部营销系统以及相关配套服务，主要产品有两个， “房脉动”和“精耕帮”，旨 在为房产经纪公司提供业务运营支持，提升数据化分析和资源挖掘、加工匹配的能力，提高企业各 层级的工作效率、管理效率，引导二手房经纪行业健康发展，打造二手房经纪行业的专业问题综合
解决平台。截至目前，已成功开发针对房产加盟模式房产经纪 SAAS 平台，平台业务已覆盖 22 个
省，33 个市，在线房源 20 万间，精准房源 100 万间，储备房源 1000 万套。
(二) 租房公寓服务平台：目前主要产品有两个，“智寓伙伴”（即公寓管理系统）和“智寓租
房（即租房服务平台 APP、H5、微信小程序）”，并与国内一流智能门锁、分期金融、财务系统、电 子合同等供应商达成战略合作，提供完整的一站式平台服务解决方案。目前“智寓伙伴”已覆盖 6
个城市，为芒果公寓、泉州凯德公寓、苏州寓言公寓、北京中天置地、厦门亿阁公寓等多个大型机 构提供管理系统服务，业已与智能硬件领导厂商火河，达成战略合作伙伴关系。
(三) 智能装修服务平台：主要通过以 SAAS 系统为核心，打造集高科技产品平台、销售平台、
流量平台和供应链平台为一体的智能装修科技平台，为装修企业提供标准化整体解决方案。公司全 资子公司已经开发基本 SAAS 的智能装修平台，在互联网上提供实时下单、配料、运输、各种工序进 程和验收的远程装修流程管理服务。
(四) 商业办公服务平台：公司于 2018 年 12 月已经通过外包服务方式成功开发针对商业办公领
域的贝塔商业办公服务平台系统。
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