公告编号：2023-015
圣博华康
NEEQ: 831205
上海圣博华康文化创意投资股份有限公司
Shanghai Sunpower C.& C. Co., LTD
年度报告
2022
公司年度大事记
德必集团拟收购公司股份成为公司控股 彭城壹号荣获江苏省文化和旅游消费
股东，助力发展、合作共赢 便捷支付示范区
彭城壹号荣获江苏省省级夜间文化和旅游 苏北首家直播基地党支部在金龙湖新天
消费集聚区 地成立
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...... 4
第二节 公司概况 ...... 7
第三节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 10
第四节 重大事件 ...... 21
第五节 股份变动、融资和利润分配...... 27
第六节 董事、监事、高级管理人员及核心员工情况...... 32
第七节 公司治理、内部控制和投资者保护...... 36
第八节 财务会计报告 ...... 40
第九节 备查文件目录 ...... 127
第一节 重要提示、目录和释义
【声明】
公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司负责人孙业利、主管会计工作负责人遆存兰及会计机构负责人（会计主管人员）曹萍保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
众华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
事项 是或否
是否存在控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员对年度报告内容存在 □是 √否
异议或无法保证其真实、准确、完整
是否存在半数以上董事无法完全保证年度报告的真实性、准确性和完整性 □是 √否
董事会是否审议通过年度报告 √是 □否
是否存在未出席董事会审议年度报告的董事 □是 √否
是否存在未按要求披露的事项 □是 √否
是否被出具非标准审计意见 □是 √否
【重大风险提示表】
重大风险事项名称 重大风险事项描述及分析
文化创意产品价值评估存在不确定性，创意产品需求不稳
定性和文化创意易复制性导致文化创意企业面临较大的市场
风险。目前，国内大多数文化创意企业属于发展型企业，存在
资金短缺，客户资源有限等约束。文化创意企业的成长性好坏
1、市场风险 直接影响相关园区服务业的发展。
对策：圣博华康是目前国内较早登录资本市场的创意园区
运营商，主营业务为持续不断的开发各种不同主题，不同规模，
不同功能的创意园区，在防范园区项目风险上有扎实的实践经
验。
我国文化创意产业正处于快速成长期，为相关领域产业园
区服务业的发展带来了广阔的市场空间和发展前景。同时，文
化创意产业受宏观经济波动影响。宏观经济下行风险导致文化
2、经营风险 创意产业需求减少，产品价值被低估以及投资回报下降。作为
文化创意产业重要上游行业，文化创意园区服务业也面临上述
经济风险。
对策：圣博华康在多年的经营过程中提出造商计划，在促
进企业向文创方向转型，促进企业挖掘生长潜力等方面有丰富
的经验，经济下行期也是文创创业的生长期，提供专业服务，
形成专业聚集，也是公司在长期抵御风险过程中的重要发现。
我国园区规划运营产业尤其是在文化创意产业领域尚处
于发展期，行业参与者需要承受行政管理调整所带来的风险可
能性，包括管理制度，运营政策，产业规划政策等。目前行业
3、政策风险 内大量园区面临着法律擦边球的状态，无法证明自身是文创园
区这一基本行业属性。
对策：圣博华康所有园区在立项之初，就把申请市级挂牌、
融入区域功能作为项目必须的考核条件。为项目长达十几年的
运营期争取长期合法性保障。
本期重大风险是否发生重大变化： 本期重大风险未发生重大变化
释义
释义项目 释义
公司、股份公司、圣博华康 指 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司
圣博物业 指 上海圣博华康物业管理有限公司，系圣博华康的全资子公司
众创空间 指 上海圣博华康众创空间经营管理有限公司，系圣博华康的全资子
公司
武汉微果 指 武汉微果文化科技孵化有限公司，系众创空间的全资子公司
圣博锦康 指 上海圣博锦康投资发展有限公司，系圣博华康的控股子公司
徐州圣博 指 徐州圣博华康商业发展有限公司，系圣博华康的控股子公司
圣博平康 指 徐州圣博平康商业发展有限公司，系圣博华康的控股子公司
武汉圣博 指 武汉圣博福康文化创意发展有限公司，系圣博华康的控股子公司
武汉物业 指 武汉圣博江城物业管理有限公司，系武汉圣博的全资子公司
圣博君康 指 徐州圣博君康商业管理有限公司，系圣博华康的全资子公司
圣博星康 指 徐州圣博星康文化传媒科技有限公司，系圣博君康的全资子公司
圣博有范 指 上海圣博有范传媒科技有限责任公司, 系圣博华康的全资子公司
管理公司 指 上海圣博华康投资管理有限公司（已更名为上海小胖投资管理有
限公司）
招标公司 指 上海圣博华康招标有限公司
南京圣博 指 南京圣博华康投资管理有限公司
股东大会 指 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司股东大会
董事会 指 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司董事会
监事会 指 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司监事会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
全国股份转让系统 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司
主办券商、申万宏源承销保 指 申万宏源证券承销保荐有限责任公司
荐
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日
国枫律师 指 北京国枫（上海）律师事务所
众华会计师 指 众华会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司概况
一、 基本信息
公司中文全称 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司
英文名称及缩写 Shanghai Sunpower C.and C.Co.,LTD
Sunpower
证券简称 圣博华康
证券代码 831205
法定代表人 孙业利
二、 联系方式
董事会秘书 杨光
联系地址 
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