中经世纪
NEEQ: 838042
北京中经世纪科技园管理股份有限公司
Beijing Zhong Jing Century Science Park Management Co., Ltd
年度报告
2023
重要提示
一、 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人于惠娟、主管会计工作负责人张家芳 及会计机构负责人（会计主管人员）王翠华保证
年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
1. 利安达会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
五、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
六、未按要求披露的事项及原因
不存在未按要求披露的事项。
目 录
第一节 公司概况 ...... 5
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 6
第三节 重大事件 ...... 13
第四节 股份变动、融资和利润分配...... 17
第五节 公司治理 ...... 20
第六节 财务会计报告 ...... 24
附件会计信息调整及差异情况...... 93
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿
文件备置地址 公司董事会办公室
释义
释义项目 释义
公司/本公司/中经世纪 指 北京中经世纪科技园管理股份有限公司
券商/开源证券/证券公司 指 开源证券股份有限公司
会计师事务所 指 利安达会计师事务所(特殊普通合伙)
报告期、本期、本年度 指 2023 年度
股东大会 指 北京中经世纪科技园管理股份有限公司股东大会
董事会 指 北京中经世纪科技园管理股份有限公司董事会
监事会 指 北京中经世纪科技园管理股份有限公司监事会
有限公司 指 公司前身“北京中经世纪物业管理有限责任公司”
三会 指 股东大会、董事会、监事会
科贸中心 指 中经世纪世纪科贸大厦物业管理中心
云中心 指 中经世纪翠湖云中心物业管理中心
燕西台中心 指 中经世纪燕西台物业管理中心
蚌埠中心 指 中经世纪蚌埠凤凰国际项目物业管理中心
世纪众联 指 北京世纪众联投资有限公司
世纪合众 指 北京世纪合众投资有限公司
凤凰城集团 指 凤凰城科技集团有限公司
智地创新 指 北京智地创新投资有限公司
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 北京中经世纪科技园管理股份有限公司
英文名称及缩写 Beijing Zhong Jing Century Science Park Management Co., Ltd.
ZJSJ
法定代表人 于惠娟 成立时间 1997 年 8 月 18 日
控股股东 控股股东为（凤凰城集 实际控制人及其一 实际控制人为（周明德），
团） 致行动人 无一致行动人
行业（挂牌公司管理型行 K 房地产业-K70 房地产业-K702 物业管理-K7020 物业管理
业分类）
主要产品与服务项目 物业服务
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统
证券简称 中经世纪 证券代码 838042
挂牌时间 2016 年 8 月 8 日 分层情况 基础层
普通股股票交易方式 √集合竞价交易 普通股总股本（股） 20,250,000
□做市交易
主办券商（报告期内） 开源证券 报告期内主办券商 否
是否发生变化
主办券商办公地址 陕西省西安市高新区都市之门 B 座 5 层
联系方式
北京市海淀区中关村东路
董事会秘书姓名 陈启明 联系地址 66号世纪科贸大厦B座505
室
电话 010-62670188 电子邮箱 Chenqiming_1981@163.com
传真 010-62670188
北京市海淀区中关村东
公司办公地址 路 66 号世纪科贸大厦 B 邮政编码 100190
座 5 层
公司网址 www.zhongjingwy.com
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 911101086336508637
注册地址 北京市海淀区西三环北路 72 号世纪经贸大厦 A 座 2901 室
注册资本（元） 2025 万 注册情况报告期内 否
是否变更
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析
一、 业务概要
(一) 商业模式与经营计划实现情况
公司是从事物业管理服务的综合型物业服务企业，持有中华人民共和国物业服务企业二级资质证书，拥有一支具有丰富物业后勤保障服务实践经验的高素质管理服务团队和良好的服务供应链体系。公司通过向单位业主、个人业主提供物业管理区域内的保洁、绿化、秩序维护和房屋维修养护等综合性的基础服务，来获取物业服务费的收入，同时，公司还依托物业管理为业主提供租赁、供暖、装修管理等有偿服务。
报告期内、报告期末至报告披露日，公司的商业模式较上年度无变化。
(二) 与创新属性相关的认定情况
□适用√不适用
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 本期 上年同期 增减比例%
营业收入 90,892,877.97 90,466,558.59 0.47%
毛利率% 21.76% 26.47% -
归属于挂牌公司股东的净利润 12,976,383.24 13,047,968.13 -0.55%
归属于挂牌公司股东的扣除非经常性 11,369,567.44 11,966,857.41 -4.99%
损益后的净利润
加权平均净资产收益率%（依据归属于 16.05% 18.55% -
挂牌公司股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%（依归属于挂 14.07% 17.01% -
牌公司股东的扣除非经常性损益后的
净利润计算）
基本每股收益 0.64 0.64 0.00%
偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%
资产总计 193,258,040.47 167,935,857.90 15.08%
负债总计 105,943,854.99 93,598,055.66 13.19%
归属于挂牌公司股东的净资产 87,314,185.48 74,337,802.24 17.46%
归属于挂牌公司股东的
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