房谱科技
NEEQ: 834345
深圳市房谱网络科技股份有限公司
ShenZhen House-Book Technology CO.,LTD
年度报告
2023
重要提示
一、 公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人端然、主管会计工作负责人邱惠娟及会计机构负责人（会计主管人员）邱惠娟保证年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、大信会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了标准无保留意见的审计报告。
五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
本报告不存在未按要求进行披露的事项。
目 录
第一节 公司概况 ......6
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析......8
第三节 重大事件 ...... 19
第四节 股份变动、融资和利润分配 ...... 22
第五节 公司治理 ...... 26
第六节 财务会计报告...... 30
附件 会计信息调整及差异情况 ...... 104
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
文件备置地址 深圳市罗湖区和平路 3001 号鸿隆世纪广场 A 座 1601AD
释义
释义项目 释义
公司、本公司、房谱科技 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司
报告期 指 2023 年 01 月 01 日至 2023 年 12 月 31 日
深圳顾问、深圳新峰 指 深圳市新峰地产顾问有限公司
沈阳咨询、沈阳新峰 指 沈阳新峰房地产咨询有限公司
沈阳建大、研究院 指 沈阳建大新峰地产信息研究院有限公司
大连顾问、大连新峰 指 大连新峰房地产顾问有限公司
长沙咨询、长沙新峰 指 长沙市新峰房地产咨询有限公司
烟台新峰 指 大连新峰房地产顾问有限公司烟台分公司
沈阳房谱 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司沈阳分公司
大连房谱 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司大连分公司
深房集团 指 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
新峰评估 指 深圳市新峰土地房地产评估有限公司
三会 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司股东大会、董事会、
监事会
一层 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司高级管理层
公司股东大会 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司股东大会
公司董事会 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司董事会
公司监事会 指 深圳市房谱网络科技股份有限公司监事会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《深圳市房谱网络科技股份有限公司章程》
主办券商、中信华南 指 中信证券华南股份有限公司
律师事务所 指 国信信扬律师事务所
会计师事务所 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙）
北交所 指 北京证券交易所
全国股份转让系统、股转系统 指 全国中小企业股份转让系统有限责任公司
公司高级管理人员 指 公司总经理、副总经理、财务总监、董事会秘书
公司管理层 指 对公司决策、经营、管理负有领导职责的人员，包括
董事、监事、高级管理人员
元/万元 指 人民币元/人民币万元
指 电子商务是以信息网络技术为手段，以商品交换为中
心的商务活动；也可理解为在互联网、企业内部网和
电子商务、电商 增值网上以电子交易方式进行交易活动和相关服务的
活动，是传统商业活动各环节的电子化、网络化、信
息化
APP 指 Application 的简称，智能手机的第三方应用程序
O2O 指 Online To Offline 的缩写，将线下的商务机会或商务
资源与互联网相结合，使互联网成为线下交易的前台
域名 指 互联网上对应于计算机 IP 地址的文本地址，亦即连接
在互联网络上计算机的正式名字
CRIDAS 指 中国城市地产信息资源决策支持系统
CRBES 指 中国城市住宅批量自动估价系统
CRSIS 指 中国城市楼盘自动查询及自助购房系统
指 在房屋、土地的买卖、租赁、转让等交易活动中充当
经纪人 媒介作用，接受委托、撮合、促成房地产交易，收取
佣金的自然人
代理 指 房地产中介机构基于开发商的授权而发生的房屋代理
销售行为
移动互联网 指 互联网的技术、平台、商业模式和应用与移动通信技
术结合并实践的活动的总称
大数据 指 无法在可承受的时间范围内通过常规软件工具进行捕
捉、管理和处理的数据集合
开发商、开发企业 指 以房地产开发经营为主体的企业，他们通过实施开发
进而获取利润
中国银行 指 中国银行股份有限公司
中国建行 指 中国建设银行股份有限公司
微众银行 指 深圳前海微众银行股份有限公司
建信住房 指 建信住房服务有限责任公司
建信金科 指 建信金融科技有限责任公司
辽宁省房协 指 辽宁省房地产行业协会
沈阳市房协 指 沈阳市房地产行业协会
公信国际（深圳） 指 公信国际咨询（深圳）有限公司
东莞市住建局 指 东莞市住房和城乡建设局
南宁市住建局 指 南宁市住房和城乡建设局
深圳罗湖住建局 指 深圳市罗湖区住房和建设局
广州黄埔住建局 指 广州市黄埔区住房和城乡建设局
大连金普新区住建局 指 大连金普新区住房和城乡建设局
数交数据 指 数交数据经纪（深圳）有限公司
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 深圳市房谱网络科技股份有限公司
英文名称及缩写 ShenZhen HouseBook Technology CO.,LTD
HouseBook
法定代表人 端然 成立
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