证券代码：400124 证券简称：中房 5 主办券商：西南证券
中房 5
400124
中房置业股份有限公司
CRED HOLDING CO.,LTD.
年度报告
2023
重要提示
一、 公司董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证年度
报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经两网公司或退市公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、永拓会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带持续经营重大不确定性段落的保留意见的审计
报告。
董事会就非标准审计意见的说明
永拓会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“永拓“）对中房置业股份有限公司（以下简称“公司”）2023年度财务报告出具了带有持续经营重大不确定性段的保留意见审计报告。根据中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第14号——非标准审计意见及其涉及事项的处理（2020年修订）》、《监管规则适用指引——审计类第1号》等规定，公司董事会对导致非标意见的事项说明如下：
一、审计报告中非标准意见的内容
如财务报表附注“二、（二）持续经营”所述，贵公司2023年收入尚未形成稳定业务模式，合并净利润为-3,229.83万元，截至2023年12月31日累计未分配利润为-56,202.26万元。
虽然贵公司在财务报表附注“十三、（一）关于改善公司持续经营能力的措施”充分披露了拟采取的改善措施，但是贵公司目前主营业务尚未恢复，贵公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
二、董事会专项说明
近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
2021年9月，公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司与关联方上海建奇房地产开发有限公司就“尚浦汇”一期项目签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开展物业经营管理业务。2023年3月，鉴于市场环境的变化，经双方友好协商达成一致，提前终止《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》，公司日常关联交易终止。
2022年1月，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币2,000万元参与设立上海厘同企业管理中心（有限合伙）。通过上海厘同投资“泰安市观山悦二期”项目，并为该项目提供投后管理服务。2023年4月，公司收到上海厘同执行事务合伙人的通知，上海厘同已完成合伙协议约定投资项目退出并已收到全部退出收益，根据合伙协议约定，上海厘同将向公司分配本次投资项目的全部本金及投资收益，公司投后管理服务协议同时终止。
公司日常关联交易、对外投资事项终止在短期内对公司持续经营能力产生一定影响。公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有资产和物业的出租、出售力度，同时加强企业内部控制管理，加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。
三、董事会意见
审计报告中持续经营重大不确定性段落的主要内容客观反映了公司的实际情况，揭示了公司面临的风险。对于永拓出具的审计报告意见类型，公司董事会尊重其独立判断，并高度重视审计报告涉及事项对公司产生的影响，将积极采取有效措施尽快消除上述事项影响，切实维护公司及全体股东的利益。
五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
不适用
目 录
第一节 公司概况 ...... 6
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 7
第三节 重大事件 ...... 12
第四节 股份变动、融资和利润分配...... 15
第五节 公司治理 ...... 17
第六节 财务会计报告 ...... 20
附件 会计信息调整及差异情况...... 99
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
盖章的财务报表
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿
文件备置地址 北京市海淀区苏州街 18 号院长远天地大厦 C 座二层公司证券事务部
释义
释义项目 释义
公司、中房 5 指 中房置业股份有限公司
全国股转系统 指 全国中小企业股份转让系统
主办券商、西南证券 指 西南证券股份有限公司
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
上海强申达荣 指 上海强申达荣物业经营管理有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心（有限合伙）
上海厘同 指 上海厘同企业管理中心（有限合伙）
上海建奇 指 上海建奇房地产开发有限公司
上海浦鞑 指 上海浦鞑贸易有限公司、上海浦鞑管理咨询有限公司
上海浦鞅 指 上海浦鞅贸易有限公司
忠旺集团 指 辽宁忠旺集团有限公司
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 中房置业股份有限公司
英文名称及缩写 CRED HOLDING CO.,LTD.
CRED HOLDING
法定代表人 朱雷 成立时间 1993 年 6 月 12 日
控股股东 控股股东为（嘉益（天津）投 实际控制人及其 实际控制人为（呼健），无
资管理有限公司） 一致行动人 一致行动人
行业（挂牌公司管理型 房地产业（K）-房地产业（K70）-房地产开发经营（K701）-房地产开发经营（K7010）行业分类）
主要产品与服务项目 主要开展以房地产开发经营、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产
行业相关的各项业务。
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统有限责任公司代为管理的两网公司及退市公司板块
证券简称 中房 5 证券代码 400124
进入退市板块时间 2022 年 8 月 12 日 分类情况 每周交易五次
普通股股票交易方式 集合竞价交易 普通股总股本 579,194,925
（股）
主办券商（报告期内） 西南证券股份有限公司 报告期内主办券 否
商是否发生变化
主办券商办公地址 重庆市江北区金沙门路 32 号
联系方式
董事会秘书姓名 朱宏坤 联系地址 北京市海淀区苏州街 18 号院
长远天地大厦 C 座二层
电话 010-82608847 电子邮箱 400124@credholding.com
传真 010-82610018
公司办公地址 北京市海淀区苏州街 18 号院 邮政编码 100080
长远天地大厦 C 座二层
公司网址 www.credholding.com
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 9111000024383849XF
注册地址 北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间
注册资本（元） 579,194,925 注册情况报告期 否
内是否变更
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析
一、 业务概要
商业模式与经营计划实现情况
公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。
公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。
2021 年 9 月，公司子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司与关联方上
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