-20,328,610.30 -20,328,610.30
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -20,328,610.30 -20,328,610.30
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存
收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -524,420,369.92 143,277,303.16
2022 年
其他权益工具 减： 其他 一般
项目 股本 优 永 其 资本公积 库存 综合 专项 盈余公积 风险 未分配利润 所有者权益合
先 续 他 股 收益 储备 准备 计
股 债
一、上年期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -485,124,033.80 182,573,639.28
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -485,124,033.80 182,573,639.28
三、本期增减变动金额（减少以“－” -18,967,725.82 -18,967,725.82
号填列）
（一）综合收益总额 -18,967,725.82 -18,967,725.82
（二）所有者投入和减少资本
1．股东投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本（或股本）
2.盈余公积转增资本（或股本）
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收
益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本年期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -504,091,759.62 163,605,913.46
中房置业股份有限公司
2023 年度财务报表附注
截至 2023 年 12 月 31 日
一、 公司（以下简称“公司”或“本公司”）的基本情况
（一） 公司的发行上市及股本等基本情况
中房置业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原名为长春长铃实业股份有限公司，系经长春市经济体制改革委员会长体改（1993）30 号文批准以长春汽油机总厂（后改
制为长铃集团有限公司）部分资产发起设立的股份有限公司。公司 A 股于 1996 年 3 月 18
日在上海证券交易所挂牌交易。
根据《上海证券交易所股票上市规则》(2022 年 1 月修订)的相关规定，公司股票于 2022
年 5 月 25 日进入退市整理期交易，2022 年 6 月 21 日对公司股票予以摘牌，公司股票终止
上市。2022 年 8 月本公司股票简称：中房 5，股票代码：400124，公司可在全国中小企业股份转让系统有限责任公司管理的两网和退市公司板块(以下简称“全国股转公司管理的两网和退市公司板块)转让的仅限于原在上海证券交易所挂牌交易的流通股份。
（二） 公司注册地、总部地址
公司名称：中房置业股份有限公司
公司注册地：北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间。
公司总部地址：北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间。
（三） 业务性质及主要经营活动
公司所属行业和主要产品：公司所属房地产行业、主要产品：房地产开发、物业管理。
公司主要经营活动为：从事房地产开发；物业管理；房地产管理咨询；房屋租赁；房地产经纪；商品房销售；房屋销售业务。
（四） 本期合并财务报表范围及其变化情况
（1）本期合并财务报表范围
本期财务报表合并范围包括公司及公司的控股子公司天津乾成置业有限公司、新疆中房置业有限公司、中房上海房产营销有限公司、上海强申达荣物业经营管理有限公司，三级子公司上海鲟壹餐饮管理有限公司、上海浦鞑贸易有限公司，以及四级子公司上海食洸餐饮管理有限公司。
（2）本期合并财务报表范围变化情况
本期合并范围注销的子公司包括：山东祥和御品商业有限公司。
本期新设孙公司：上海浦鞑贸易有限公司。
（五） 财务报告批准报出日
本财务报表于2024年4月28日经公司第九届董事会第十次会议批准报出。
二、 财务报表的编制基础
（一） 编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号发布、财政部令第76号修订）、于2006年2月15日及其后颁布和修订的具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
（二） 持续经营
本公司2023年度实现收入330.99万元，合并净利润为-3,229.83万元，截至2023年12月31日累计未分配利润为-56,202.26万元，公司2023年收入尚未形成稳定业务模式，这些情况表明存在可能导致对中房股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，一方面加大现有资产和物业的出租、出售力度，同时加强企业内部控制管理，加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。
公司拟实施上述措施，能够维持公司在未来12个月持续经营。因此本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
三、 重要会计政策和会计估计
（一） 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
（二） 会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
（三） 营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
（四） 记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
（五） 重要性标准确定的方法和选择依据
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 占相应应收款项金额的 10%以上，且金额超过 100 万元
重要的投资活动项目 金额超过 1000 万
（六） 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1、 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。通常情况下，同一控制下的企业合并是指发生在同一企业公司内部企业之间的合并，除此之外，一般不作为同一控制下的企业合并。
本公司作为合并方在企业合并中取得的资产、负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。同一控制下的控股合并形成的长期股权投资，本公司以合并日应享有被合并方账面所有者权益的份额作为形成长期股权投资的初始投资成本，相关会计处理见长期股权投资；同一控制下的吸收合并取得的资产、负债，本公司按照相关资产、负债在被合并方的原账面价值入账。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司作为合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括支付的审计费用、评估费用、法律服务费等，于发生时计入当期损益。
为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
同一控制下的控股合并形成母子关系的，
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