海建奇房地产开发有限公
司就“尚浦汇”一期项目签订了《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》开展物业经营管理业务。2023年 3 月，鉴于市场环境的变化，经双方友好协商达成一致，提前终止《物业服务合同》及《管理和租赁服务协议》，公司日常关联交易终止。
2022 年 1 月，公司作为有限合伙人以自有资金认缴出资人民币 2,000 万元参与设立上海厘同企业管
理中心（有限合伙）。通过上海厘同投资“泰安市观山悦二期”项目，并为该项目提供投后管理服务。2023 年 4 月，公司收到上海厘同执行事务合伙人的通知，上海厘同已完成合伙协议约定投资项目退出并已收到全部退出收益，根据合伙协议约定，上海厘同将向公司分配本次投资项目的全部本金及投资收益，公司投后管理服务协议同时终止。
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 本期 上年同期 增减比例%
营业收入 3,309,874.20 16,709,866.54 -80.19%
毛利率% -126.61% 19.79% -
归属于两网公司或退市公司股东的净利润 -32,298,301.19 -45,433,954.90 28.91%
归属于两网公司或退市公司股东的扣除非经常性 -34,384,016.14 -44,172,581.61 22.16%
损益后的净利润
加权平均净资产收益率%（依据归属于两网公司或 -20.65% -23.89% -
退市公司股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%（依归属于两网公司或退 -21.99% -23.22% -
市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）
基本每股收益 -0.0558 -0.0784 28.83%
偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%
资产总计 168,388,546.35 207,967,699.64 -19.03%
负债总计 25,057,375.77 33,867,146.73 -26.01%
归属于两网公司或退市公司股东的净资产 141,769,069.42 172,538,438.34 -17.83%
归属于两网公司或退市公司股东的每股净资产 0.2448 0.2979 -17.82%
资产负债率%（母公司） 56.64% 53.52% -
资产负债率%（合并） 14.88% 16.28% -
流动比率 3.80 2.99 -
利息保障倍数 0 0 -
营运情况 本期 上年同期 增减比例%
经营活动产生的现金流量净额 -17,050,416.83 -33,994,416.96 49.84%
应收账款周转率 0.38 1.10 -
存货周转率 10.90 19.38 -
成长情况 本期 上年同期 增减比例%
总资产增长率% -19.03% -16.44% -
营业收入增长率% -80.19% 520.53% -
净利润增长率% 28.91% -54.62% -
三、 财务状况分析
(一) 资产及负债状况分析
单位：元
本期期末 上年期末
项目 金额 占总资产的 金额 占总资产的 变动比例%
比重% 比重%
货币资金 64,238,972.32 38.15% 60,905,932.22 29.29% 5.47%
应收票据
应收账款 897,751.98 0.53% 16,572,330.34 7.97% -94.58%
交易性金融资产 7,500,000.00 4.45% 0 100.00%
预付款项 6,302,117.13 3.74% 654,513.20 0.31% 862.87%
其他应收款 6,379,065.77 3.79% 16,483,426.42 7.93% -61.30%
其他权益工具投资 0 20,000,000.00 9.62% -100.00%
固定资产 2,883,876.71 1.71% 9,540,928.42 4.59% -69.77%
预计负债 160,300.00 0.10% 66,000.00 0.03% 142.88%
项目重大变动原因：
1、应收账款本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司子公司上海强申达荣收回上海建奇前期部分应收物业费所致。
2、交易性金融资产本期期末数较上年期末数增加，主要系报告期内公司子公司上海强申达荣购买银行短期理财产品所致。
3、预付款项本期期末数较上年期末数增加，主要系报告期内公司预付的房屋租金所致。
4、其他应收款本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司子公司山东祥和御品收回往来款项及公司子公司上海强申达荣收回房屋押金所致。
5、其他权益工具投资本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司收回了上海厘同投资本金所致。6、固定资产本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司处置办公车辆所致。
7、预计负债本期期末数较上年期末数增加，主要系公司依据北京市海淀区劳动人事仲裁委员会作出的（京海劳人仲字【2023】第3849号）仲裁判决计提的劳动仲裁损失所致。
(二) 经营情况分析
1. 利润构成
单位：元
本期 上年同期 本期与上年同期
项目 金额 占营业收入 金额 占营业收 金额变动比例%
的比重% 入的比重%
营业收入 3,309,874.20 - 16,709,866.54 - -80.19%
营业成本 7,500,455.73 226.61% 13,403,346.35 80.21% -44.04%
毛利率% -126.61% - 19.79% - -
其他收益 754,673.17 22.80% 396,890.32 2.38% 90.15%
投资收益 1,291,909.34 39.03% -800,071.02 -4.79% 261.47%
信用减值损失 3,843,593.69 116.13% -5,184,166.11 -31.02% -174.14%
资产处置收益 -52,616.67 -1.59% 1,257,065.82 7.52% -104.19%
营业外支出 1,530,422.29 46.24% 0 100.00%
所得税费用 50,000.00 1.51% 6,785,289.40 40.61% -99.26%
净利润 -32,298,314.60 -975.82% -45,434,714.90 -271.90% 28.91%
项目重大变动原因：
1、营业收入本期数较上年同期减少主要系公司子公司上海强申达荣因物业合同终
查看PDF原文
