4.04
有限公司 公司 业
天津乾成置业 控股子 房地产 10,000,000 25,629,116.28 25,289,390.23 -5,280.88
有限公司 公司 业
上海鲟壹餐饮 控股子 餐饮管 1,000,000 834.38 -14,534.62 -391.84
管理有限公司 公司 理
上海食洸餐饮 控股子 餐饮管 1,000,000 -325.00 -325.00
管理有限公司 公司 理
中房上海房产 控股子 房地产 50,000,000 18,577,070.32 15,622,656.02 -134.08
营销有限公司 公司 营销
上海浦鞑管理 控股子 信息咨 5,000,000 1,797,190.34 -551,395.10 -551,395.10
咨询有限公司 公司 询服务
主要参股公司业务分析
√适用 □不适用
公司名称 与公司从事业务的关联性 持有目的
北京金物夏达不动产管理有限公司 金物夏达主营物业管理属于公司主营业务物业 获取投资收益
管理范畴
上海夏达投资管理中心（有限合伙） 上海夏达主营房地产股权投资属于公司主营业 获取投资收益
务房地产开发范畴
(二) 理财产品投资情况
√适用 □不适用
单位：元
理财产品类型 资金来源 未到期余额 逾期未收 预期无法收回本金或存在其他可能
回金额 导致减值的情形对公司的影响说明
银行理财产品 自有资金 7,500,000.00 0
合计 - 7,500,000.00 0 -
非金融机构委托理财、高风险委托理财或单项金额重大的委托理财
□适用 √不适用
(三) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
(四) 合并范围内包含私募基金管理人的情况
□适用 √不适用
五、 公司面临的重大风险分析
重大风险事项名称 重大风险事项简要描述
近年来，由于公司无土地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性
房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一直处于停滞状态。2023 年 4
持续经营能力风险 月，公司日常关联交易、对外投资事项终止在短期内对公司持续经营能力产生
一定影响。公司董事会和管理层已充分认识到公司持续经营能力不足的现状，
一方面加大现有资产和物业的销售和出租力度，同时加强企业内部控制管理，
加大各项费用控制力度；另一方面，公司持续经营将继续围绕房地产主业，市
场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、开发代建管理、物业
管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产
开发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力与经营业绩。
2021 年 8 月，公司与忠旺集团签订了《中房置业股份有限公司与辽宁忠旺
集团有限公司关于重大资产重组中介费用之协议书的补充协议》，根据协议约
定，忠旺集团承诺在 2021 年 12 月 31 日前向公司一次性支付应由忠旺集团实际
承担的并由公司对外支付的中介机构费用全部款项，金额为 5,172.75 万元。如
忠旺集团未能如期支付相关款项，除需按银行同期贷款利率支付利息外，还应
按日计付应付未付款项（本金）万分之一的违约金。
2022 年 9 月 2 日，中国忠旺控股有限公司（HK：01333）发布公告，关于
相关债权人已于 2022 年 8 月 31 日，针对公司附属公司辽宁忠旺集团有限公司
其他事项 等共计 14 家公司，向辽宁省沈阳市中级人民法院提交破产重整申请。公司在获
悉上述情况后，委托公司律师根据《辽宁省沈阳市中级人民法院公告（2022）
辽 01 破 7 号》的具体要求，向辽宁忠旺集团有限公司破产重整管理人申报公司
债权。
2023 年 3 月 20 日，公司收到忠旺集团系列企业管理人的《忠旺集团等 253 家
企业实质合并重整案债权审查结果反馈函》，根据管理人对公司申报债权的审查
结果，确认公司申报债权性质为普通债权，确认公司申报债权金额为
53,009,822.22 元。后续公司申报债权的具体偿付情况以忠旺集团系列企业管理
人召开债权人会议结果为准。
2023 年 3 月，经上海建奇与上海强申达荣协商一致，终止了《物业服务合
同》及《管理和租赁服务协议》。双方共同确认了《物业服务合同》及《管理和
前期应收账款风险 租赁服务协议》项下已产生但上海建奇尚未向强申达荣支付的全部各项费用总
金额。截至报告期末，上海建奇按协议约定的尾款尚未支付，公司已按账龄计
提了坏账准备。
本期重大风险是否发 本期重大风险未发生重大变化
生重大变化：
第三节 重大事件
一、 重大事件索引
事项 是或否 索引
是否存在诉讼、仲裁事项 √是 □否 三.二.(一)
是否存在提供担保事项 √是 □否 三.二.(二)
是否对外提供借款 □是 √否
是否存在股东及其关联方占用或转移公司资金、资产及其他资源的情况 □是 √否 三.二.(三)
是否存在关联交易事项 √是 □否 三.二.(四)
是否存在经股东大会审议通过的收购及出售资产、对外投资以及报告期 □是 √否
内发生的企业合并事项
是否存在股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施 □是 √否
是否存在股份回购事项 □是 √否
是否存在已披露的承诺事项 √是 □否 三.二.(五)
是否存在资产被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的情况 □是 √否
是否存在被调查处罚的事项 √是 □否 三.二.(六)
是否存在失信情况 □是 √否
是否存在破产重整事项 □是 √否
二、 重大事件详情（如事项存在选择以下表格填列）
(一) 诉讼、仲裁事项
1、 报告期内发生的诉讼、仲裁事项
报告期内发生的诉讼、仲裁事项涉及的累计金额是否占净资产 10%及以上
□是 √否
2、 以临时公告形式披露的重大诉讼、仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
√适用 □不适用
(二) 公司发生的提供担保事项
两网公司或退市公司及合并报表范围内子公司存在违规担保事项，或者报告期内履行的及尚未履行完毕的担保累计金额超过两网公司或退市公司本年度末合并报表经审计净资产绝对值的 10%。
□是 √否
公司提供担保分类汇总
单位：元
项目汇总 担保金额 担保余额
报告期内两网公司或退市公司提供担保（包括对表内子公司提供担保） 5,465,000.00 5,006,200.00
公司及表内子公司为两网公司或退市公司股东、实际控制人及其关联
方提供担保
公司直接或间接为资产负债率超过 70%（不含本数）的被担保人提供
担保
公司担保总额超过净资产 50%（不含本数）部分的金额
公司为报告期内出表公司提供担保
应当重点说明的担保情况
√适用 □不适用
2023 年 6 月，上海强申达荣与关联方上海浦鞅贸易有限公司签订了房屋转租协议 2023 年 10 月，出租方
与上海浦鞅、上海强申达荣、上海浦鞑共同签署合同变更协议，承租方由原关联交易中上海浦鞅变更为上海浦鞑贸易有限公司（筹），合同变更协议签署时，因上海浦鞑尚未完成工商登记等手续，根据出租方要求，协议约定由公司全资子公司上海强申达荣为孙公司上海浦鞑贸易有限公司（筹）房屋租赁合同
提供连带保证责任的担保。上海浦鞑贸易有限公司（筹）于 2023 年 12 月 22 日完成工商登记手续，根
据公司业务开展需
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