第六节 财务会计报告
一、 审计报告
是否审计 是
审计意见 保留意见
□无 □强调事项段
审计报告中的特别段落 □其他事项段
√持续经营重大不确定性段落
□其他信息段落中包含其他信息存在未更正重大错报说明
审计报告编号 永证审字（2024）第 146108 号
审计机构名称 永拓会计师事务所（特殊普通合伙）
审计机构地址 北京市朝阳区关东店北街 1 号 2 幢 13 层
审计报告日期 2024 年 4 月 28 日
签字注册会计师姓名及连续签字年限 陈晓鸿 赵睿
3 年 3 年
会计师事务所是否变更 否
会计师事务所连续服务年限 3 年
会计师事务所审计报酬（万元） 17.50
审 计 报 告
永证审字（2024）第 146108 号
中房置业股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了中房置业股份有限公司及其子公司（以下简称贵公司）合并财务报表，包括 2023 年 12
月 31 日的合并资产负债表和母公司资产负债表，2023 年度的合并利润表和母公司利润表、合并现金流量表和母公司现金流量表、合并股东权益变动表和母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方
面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司 2023 年 12 月 31 日的财务状况以及 2023 年度的经
营成果和现金流量。
二、形成保留意见的基础
如财务报表附注“二、（二）持续经营”所述，贵公司 2023 年收入尚未形成稳定业务模式，合并
净利润为-3,229.83 万元，截至 2023 年 12 月 31 日累计未分配利润为-56,202.26 万元。
虽然贵公司在财务报表附注“十三、（一）关于改善公司持续经营能力的措施”充分披露了拟采取的改善措施，但是贵公司目前主营业务尚未恢复，贵公司的持续经营能力仍存在重大不确定性。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表保留意见提供了基础。
三、其他信息
贵公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括合并财务报表和我们的审计报告。
我们对合并财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对合并财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与合并财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
如上述“形成保留意见的基础”部分所述，我们无法就贵公司持续经营能力获取充分、适当的审计证据。因此，我们无法确定与该事项相关的其他信息是否存在重大错报。
四、管理层和治理层对合并财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则财务报告编制基础的规定编制合并财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使合并财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制合并财务报表时，管理层负责评估贵公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算贵公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督贵公司的财务报告过程。
四、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未
来的事项或情况可能导致贵公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就卫东环保中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
永拓会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：陈晓鸿
中国 北京 中国注册会计师：赵睿
二〇二四年四月二十八日
二、 财务报表
(一) 合并资产负债表
单位：元
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 六、（一） 64,238,972.32 60,905,932.22
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 六、（二） 7,500,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 六、（三） 897,751.98 16,572,330.34
应收款项融资
预付款项 六、（四） 6,302,117.13 654,513.20
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 六、（五） 6,379,065.77 16,483,426.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 六、（六） 684,220.14 691,567.64
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 六、（七） 3,543,128.64 3,304,083.31
流动资产合计 89,545,255.98 98,611,853.13
非流动资产：
发放贷款及垫款
债权投资
其他债权投资 六、（八）
长期应收款
长期股权投资 六、（九） 60,076,845.26 61,731,308.85
其他权益工具投资 六、（十） 20,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 六、（十一） 11,277,447.07 12,314,336.71
固定资产 六、（十二） 2,883,876.71 9,540,928.42
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 六、（十三） 1,437,752.27 1,853,855.88
无形资产 六、（十四） 382,083.29 835,416.65
开发支出
商誉
长期待摊费用 六、（十五） 2,420,000.00 3,080,000.00
递延所得税资产 六、（十六） 359,438.07
其他非流动资产 六、（十七） 5,847.70
非流动资产合计 78,843,290.37 109,355,846.51
资产总计 168,388,546.35 207
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