德冠物业
NEEQ : 873376
成都德冠物业管理股份有限公司
Chengdu Deguan Property Management Co.,Ltd.
半年度报告
2024
重要提示
一、公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人胡香芳、主管会计工作负责人宋彬及会计机构负责人（会计主管人员）冯钱英保证半年
度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本半年度报告已经挂牌公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、本半年度报告未经会计师事务所审计。
五、本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均
应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本半年度报告已在“第二节 会计数据和经营情况”之“六、 公司面临的重大风险分析”对公司报
告期内的重大风险因素进行分析, 请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
本报告不存在未按要求进行披露的事项
目录
第一节 公司概况 ...... 5
第二节 会计数据和经营情况 ...... 6
第三节 重大事件 ...... 12
第四节 股份变动及股东情况 ...... 14
第五节 董事、监事、高级管理人员及核心员工变动情况...... 16
第六节 财务会计报告 ...... 19
附件Ⅰ 会计信息调整及差异情况...... 72
附件Ⅱ 融资情况...... 72
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构
负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章
的审计报告原件（如有）。
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所
有公司文件的正本及公告的原稿。
文件备置地址 公司证券部办公室
释义
释义项目 释义
公司、本公司、德冠物业 指 成都德冠物业管理股份有限公司
汇美置业、汇美公司 指 四川汇美产业发展有限公司
城交投资 指 成都市郫都区城交投资有限责任公司
西汇公司、西汇投资 指 成都市西汇投资集团有限公司
西盛投资 指 成都西盛投资集团有限公司
郫都区国资监管局 指 成都市郫都区国有资产监督管理局
股东大会 指 成都德冠物业管理股份有限公司股东大会
董事会 指 成都德冠物业管理股份有限公司董事会
监事会 指 成都德冠物业管理股份有限公司监事会
主办券商、开源证券 指 开源证券股份有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、万元
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 成都德冠物业管理股份有限公司
英文名称及缩写 Chengdu Deguan Property Management Co.,Ltd.
法定代表人 胡香芳 成立时间 2006 年 4 月 11 日
控股股东 控股股东为汇美公司 实际控制人及其一致行 实际控制人为郫都区国
动人 资监管局，无一致行动
人
行业（挂牌公司管理型 房地产业（K）-房地产业（K70）-物业管理（K702）-物业管理（K7020）行业分类）
主要产品与服务项目 为住宅小区、商业办公楼等物业项目提供物业管理服务
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统
证券简称 德冠物业 证券代码 873376
挂牌时间 2019 年 11 月 20 日 分层情况 基础层
普通股股票交易方式 集合竞价交易 普通股总股本（股） 20,000,000
主办券商（报告期内） 开源证券 报告期内主办券商是否 否
发生变化
主办券商办公地址 陕西省西安市高新区锦业路 1 号都市之门 B 座 5 层
联系方式
董事会秘书姓名 胡香芳 联系地址 成都市郫都区郫筒镇何
公路 28 号
电话 028-61834938 电子邮箱 821648414@qq.com
传真 028-87929059
公司办公地址 成都市郫都区郫筒镇何 邮政编码 611730
公路 28 号
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 91510124785448197X
注册地址 四川省成都市郫都区郫筒镇何公路 28 号
注册资本（元） 20,000,000 注册情况报告期内是否 否
变更
第二节 会计数据和经营情况
一、 业务概要
（一） 商业模式
公司主营业务系为住宅小区、商业办公楼等物业项目提供物业管理服务，主要商业模式如下：
（一）销售模式
公司运营拓展部通过查阅政府采购公告、收集项目建设信息、公开招标信息、客户推荐、业主直 接邀请等方式搜寻物业需求信息，运营拓展部对项目进行可行性分析，锁定目标客户。公司通过参与 投标或者直接拜访客户的方式进行自我推介，让客户了解公司及公司的服务，中标或者谈判成功后， 取得客户订单，与物业开发商、业主委员会或其他业主单位签订物业服务协议。
（二）采购模式
公司采购分为物资采购和服务采购，物资采购即为经营日常所需物资进行的采购，服务采购即公 司根据项目需求向专业服务供应商进行采购。公司制定了完善的物资采购和服务供应管理体系，对采 购产品、服务供应的质量进行有效的控制和跟踪。
公司综合行政部、运营拓展部根据项目需求制定物资采购和服务供应计划，并通过实地考察、远 程咨询等方式，收集、调查、评估物资/服务供应商产品服务质量、管理水平以及财务信用状况。公司 根据经营管理所需采购的标的、数量、总价、需求状态等情况确定采购方式。确定物资/服务供应商后， 公司相关业务部门按流程及权限审核物资/服务采购审批。
公司对物资/服务供应商实行持续的质量监督管理。每季度或每年公司会根据供应商产品/服务的 价格、品质、交期、账期等对现有物资/服务供应商进行考评，并根据考评结果与物资/服务供应商进 行沟通，提出意见或者建议，对不满足要求的物资/服务供应商，公司有权解除采购协议。
（三）服务模式
公司为客户提供标准化的物业管理服务。服务的具体内容由公司与房地产开发商、业主委员会或 其他客户所签订的物业管理服务合同确定。为向客户提供专业化、综合性的物业管理服务，公司向专 业服务供应商采购保安、保洁、绿化维护、设备设施维护等服务。
为了向客户提供更加专业、贴心的服务，增加客户的粘性与信任，公司制定了多项标准化服务流 程和质量管理体系，由品质督导部对各项目的服务质量进行监督检查，并根据检查结果及客户的反馈 情况监督项目进行改进。
（四）收费模式及定价原则
目前公司所管理的项目全部采用包干制的收费模式。包干制即业主向物业服务企业支付固定的物 业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。公司服务定价依据中 华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《物业管理收费管理 办法》、中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《关于放开部分服务价格意见的通知》等法规 和政策，根据质价相符的原则进行确定，确保公司合理利润。
（二） 与创新属性相关的认定情况
□适用 √不适用
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 本期 上年同期 增减比例%
营业收入 55,723,531.10 46,343,645.76 20.24%
毛利率% 3.79% 7.97% -
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