司是一家业内领先的联合办公空间服务提供商，以自主研发的 BCMS 系统为核心，以信息化建
设和智能化技术为基础，致力于为中小型企业、创业企业及自由职业者等提供经济、高效的一站式创 新创业整体解决方案。
联合办公空间及服务为公司的核心业务，公司运用互联网、物联网、人工智能等技术及自主开发 的智能化管理系统，为客户提供经济、实用、智能化的物理空间。此外，公司一方面围绕企业早期及 成长期阶段的特征与需求，提供创业者日常运营所需的商事代理、财税代理、日常行政、社群及创业 咨询服务等专业服务；另一方面，对大型产业园输出公司丰富的数字化运营经验，提供数字化系统服 务，助力园区提效降本。同时，为了充分发挥直营体系所积累的丰富经验以及专业化运营团队的价值， 公司持续对外输出运营管理服务。
公司秉承“科技赋能创业服务”的发展理念，一直以来重视对技术研发的投入，拥有一支覆盖计 算机、软件、物联网等专业知识背景的技术及运营服务团队，积极将信息化建设与联合办公空间业务 进行有机结合，形成了高效的运营管理能力和智能化服务能力。公司已自主研发应用多层次的信息技 术管理平台和智能化系统，通过自主开发的 BCMS 商务中心综合管理系统，可以实现对所有连锁门店 运营进行全面的实时跟踪管理，通过自主开发的 BITS 商务智能电话系统、BIFS 智能传真服务系统、 银企直连自动付款系统 BCMS-CLOUD 自动记账系统、方圆间办公自动化系统、小碟云财税平台等，持续 不断地优化客户服务体验和提升客户办公效率。公司还利用物联网技术，把快递柜、文印系统、门锁、 电话机等设备联结，并通过自助服务、自助结算等方式，进一步提高办公智能化水平。
报告期内公司商业模式较上年度未发生重大变化。
2、经营计划实现情况
报告期内，公司管理层始终贯彻落实董事会制定的各项经营计划，经过全体员工不懈努力，公司 有序开展经营活动，报告期内公司财务业绩情况：公司实现营业收入 38,691 万元，较上年同期增长
了 7.53%；实现净利润 2,920 万元，较上年同期上升 1,289 万元。2024 年公司将继续致力于“科技
赋能企业服务”研发探索，坚持科技创新驱动发展战略，为公司开辟新的盈利能力，努力保持技术领 先优势，提高核心竞争力。
（二） 行业情况
1、外部市场环境
公司系国内主要联合办公空间服务提供商之一，得益于国务院及各部委自 2015 年至今陆续出台
的推动大众创业万众创新、加快众创空间建设与发展等相关指导意见和政策，公司所处行业长期以来 一直是国家政策重点鼓励和支持的行业。
随着国家不断优化营商环境，推动产业转型升级，根据国家统计局和国家市场监督管理总局公开
的统计数据显示，我国新增注册企业数量从 2015 年的 444 万增至 2023 年的 1,002.90 万，复合
年增长率为 10.72%。新增注册企业的数量在政策支持下持续快速增长，联合办公空间的市场容量亦 蕴含着较大的增长空间。与此同时，在当今不断变化的市场环境中，越来越多的企业寻求租期更加灵 活的办公解决方案，能够适应企业不同发展阶段的办公空间调整需求，而灵活便捷的联合办公空间也 逐步受到市场的广泛接受。
2、行业发展现状
当前我国联合办公行业内仍存在着许多规模很小的联合办公服务企业，一般仅运营一到两个办公 空间，同时也存在着许多在不同城市成规模运营的竞争对手。联合办公行业在历经了资本助推扩张的 高峰期后，开始进入了调整发展时期，唯有真正能可持续经营和实现盈利的头部企业开始整合市场， 凸显自身的竞争优势。与此同时，随着联合办公空间商业模式不断优化和联合办公龙头空间服务商所 处行业位置愈发稳固，市场资源与业务将向头部企业集中。
公司凭借多年的业务运营和技术积累，已形成精细化运营管理优势和信息化技术优势，同时通过 完善的人才培养体系为公司的快速发展提供重要保障，“高效率、低成本、重细节、倡分享”的核心文 化为企业可持续发展提供源源不断的内在驱动力，公司持续正向的盈利能力已然处于国内联合办公行 业的领先地位。
（三） 与创新属性相关的认定情况
√适用 □不适用
“专精特新”认定 □国家级 √省（市）级
“单项冠军”认定 □国家级 □省（市）级
“高新技术企业”认定 √是
详细情况 1、子公司深圳市创富金科技有限公司于 2021 年 12 月 23
日获得国家级高新技术企业，有效期至 2024 年 12 月 22 日。
2、子公司深圳市创富金科技有限公司于 2023 年 12 月 31
日获得深圳市专精特新中小企业，有效期至 2026 年 12 月 30
日。
其他与创新属性相关的认定情况：
1、子公司深圳市创富金科技有限公司 2022 年 12 月 16 日获得创新型中小企业，有效期至 2025 年
12 月 15 日。
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 本期 上年同期 增减比例%
营业收入 386,912,021.70 359,804,423.82 7.53%
毛利率% 38.22% 37.69% -
归属于挂牌公司股东的 28,259,970.53 14,729,356.35 91.86%
净利润
归属于挂牌公司股东的
扣除非经常性损益后的
净利润 26,701,027.40 12,615,584.13 111.65%
加权平均净资产收益 16.42% 8.19% -
率%（依据归属于挂牌
公司股东的净利润计
算）
加权平均净资产收益 15.52% 7.02% -
率%（依归属于挂牌公
司股东的扣除非经常性
损益后的净利润计算）
基本每股收益 0.30 0.13 130.77%
偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%
资产总计 1,796,255,827.68 1,872,720,121.90 -4.08%
负债总计 1,619,958,805.18 1,678,083,422.59 -3.46%
归属于挂牌公司股东的 174,047,396.51 193,325,619.48 -9.97%
净资产
归属于挂牌公司股东的 1.89 1.75 8.00%
每股净资产
资产负债率%（母公司） 78.25% 73.52% -
资产负债率%（合并） 90.19% 89.61% -
流动比率 0.26 0.28 -
利息保障倍数 78.67 342.32 -
营运情况 本期 上年同期 增减比例%
经营活动产生的现金流 231,227,541.09 232,175,385.45 -0.41%
量净额
应收账款周转率 75.91 56.81 -
存货周转率 - - -
成长情况 本期 上年同期 增减比例%
总资产增长率% -4.08% -1.90% -
营业收入增长率% 7.53% 5.49% -
净利润增长率% 79.10% -32.30% -
三、 财务状况分析
（一） 资产及负债状况分析
单位：元
本期期末 上年期末
项目 金额 占总资产 金额 占总资产 变动比例%
的比重% 的比重%
货币资金 17,663,016.50 0.98% 27,050,333.07 1.44% -34.70%
应收票据 - 0.00% - -
应收账款 5,027,443.75 0.28% 5,167,058.12 0.28% -2.70%
在建工程 4,187,326.02 0.23% 2,052,311.92 0.11% 104.03%
使用权资产 1,078,459,762.14 60.04% 1,126,565,261.23 60.16% -4.27%
长期待摊费用 247,225,074.92 13.76% 261,919,698.61 13.99% -5.61%
应付职工薪酬 7,706,993.15 0.43% 15,752,188.99 0.84% -51.07%
合同负债 178,180,647.12 9.92% 177,585,437.79 9.48% 0.34%
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