用期间（2021 年 5 月 20 日起至实际返还之日）的房屋使
用费暂估金额 200.00 万元，2021 年 10 月 27 日，上海市杨浦区人民法院裁定冻结本公
司及上海分公司银行存款 200 万元。上海畅本 2022 年 1 月 17 日变更诉讼请求内容，要
求支付自 2021 年 5 月 20 日至上述房屋实际返还之日的房屋使用费暂估金额 400.00 万
元，2022 年 1 月 25 日，法院裁定追加冻结本公司及上海分公司银行存款 200 万元。上
述案件在 2022 年 7 月 12 日开庭，一审判决，驳回上海畅本全部的诉讼请求，上海畅本
提起上诉。2023 年 1 月 16 日，上海市第二中级人民法院终审判决，驳回上海畅本上诉，
维持一审原判。2023 年 2 月，分别收到创富港股份和上海分公司银行账户解封消息。
2023 年 3 月 2 日，公司及公司上海分公司收到上海市高级人民法院发来的上海畅本已
提起再审申请的通知。2023 年 4 月 11 日在上海市高级人民法院举行听证会议，2023 年
5 月 18 日，上海市高级人民法院作出指令上海市第二中级人民法院再审本案的裁定。
2023 年 6 月 13 日，上海市第二中级人民法院开庭审理再审，2023 年 7 月 17 日，上海
市第二中级人民法院裁定撤销上海市第二中级人民法院民事判决及上海市杨浦区人民
法院民事判决，发回上海杨浦区人民法院重审。2023 年 11 月 20 日，上海市杨浦区人民
法院依法组织上海畅本、公司及公司上海分公司进行庭前证据交换，等待法院二次开庭通知。
2024 年 2 月 19 日，公司及公司上海分公司收到上海市杨浦区法院出庭通知书等材
料，于 2024 年 2 月 29 日下午 2 点进行庭前会议。2024 年 4 月 18 日，公司及公司上海
分公司收到上海市杨浦区法院短信，将上海润朋实业有限公司作为案件第三人。2024 年
5 月 8 日，公司及公司上海分公司收到上海市杨浦区法院短信，并于 5 月 10 日收到法
院传票，定于 2024 年 5 月 29 日 9 点组织上海畅本、公司及公司上海分公司进行证据交
换。
2024 年 6 月 6 日，公司及公司上海分公司收到上海市杨浦区法院送达的第三人上
海润朋实业有限公司的证据材料。2024 年 7 月 25 日，公司及公司上海分公司收到上海
市杨浦区法院通知，通知双方于 2024 年 08 月 09 日进行证据交换。
使用权资产账面价值已摊销完毕，公司管理层认为已一次性将租金预付给上海润朋实业有限公司指定收款人，并取得了上海润朋实业有限公司开具的租赁发票，无需另外支付上述房屋使用费用，故上述未决诉讼事项预计不会对本公司造成重大损失。
3）北京元大都诉讼案
子公司北京市创富春天商务服务有限公司（以下简称“创富春天”）于 2016 年 12
月 26 日向北京天奥置业有限公司（以下简称“天奥置业”）租赁位于北京市朝阳区北
土城东路 4 号院 1 号楼（元大都城垣遗址公园建设工程规划许可号：2010 规（朝）建字
0117 号）的两个标的物（以下简称“北京元大都”），共计 4380 平方米。租赁期限自
2017 年 7 月 1 日至 2029 年 1 月 20 日；2017 年 3 月 2 日，天奥置业与创富春天签订《补
充协议》。2022 年 4 月 1 日，天奥置业、创富春天与北京天奥元都物业服务有限公司签
订《协议书》；《签署合同及协议以下统称“合同”》，创富春天已按合同约定支付租金至
2024 年 2 月 28 日。
上述北京元大都因天奥置业与北京市朝阳区元大都城垣遗址公园（以下简称“元大都公园”）的诉讼案，北京市朝阳区人民法院做出（2020）京 0105 民初 11059 号民事
判决：一、判决元大都公园与天奥置业于 2010 年 3 月 11 日签订的《联建协议》于判决
生效之日解除；二、天奥置业于判决生效之日起十日内腾退北京市朝阳区北土城东路 4号院1号楼地上一层和地上二层，并将前述区域交还元大都公园。后天奥置业提起上诉，北京市第三中级人民法院做出（2022）京 03 民终 11736 号终审判决，驳回上诉，维持原判。元大都公园依此申请强制执行，北京市朝阳区人民法院以（2023）京 0105 执 13043号立案执行。
2023 年 6 月，创富春天依法向北京市朝阳区人民法院提交有独立请求权第三人参
加诉讼的申请，2023 年 9 月，北京市朝阳区人民法院同意并出具同意追加当事人通知
书。2023 年 9 月 19 日，完成开庭，2024 年 5 月 30 日收到法院判决书，判决天奥置业
和创富春天于判决生效后十五日内给付元大都公园租金一百零八万七千九百八十二元六角九分人民币，法院未支持元大都公园关于腾退返还 1314 平方米房屋的请求。创富
春天于 2024 年 6 月 7 日向法院提交上诉状，2024 年 6 月 18 日收到法院移交的元大都
公园的上诉状。
2023 年 7 月 7 日，创富春天作为案外人对上述执行标的提出书面异议，北京市朝阳
区人民法院于 2023 年 9 月 26 日做出（2023）京 0105 执异 2518 号执行裁定，驳回创富
春天的执行异议。2023 年 10 月，创富春天作为原告起诉元大都公园和天奥置业执行异
议之诉一案，北京市朝阳区人民法院于 2023 年 10 月 9 日登记立案，案号为：（2023）
京 0105 民初 77383 号。
上述案涉物业北京元大都地上一层、二层，目前公司仍可正常进行对外出租业务，在租会员客户服务未受影响。截至财务报告批准报出日，北京市朝阳区人民法院尚未做出裁定。本集团已于 2023 年对该涉案物业的长期待摊费用全部转入损益。
十四、资产负债表日后事项
1.本集团无需披露的重大资产负债表日后事项。
十五、其他重要事项
1.截至期末，本集团无需披露的其他重要事项。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1.应收账款
（1）应收账款按账龄列示
账龄 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
1 年以内（含 1 年） 1,825,989.33 1,973,362.44
1-2 年 3,905.22 16,694.42
合计 1,829,894.55 1,990,056.86
（2）应收账款按坏账计提方法分类列示
2024 年 6 月 30 日
项目 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 账面价值
（%） （%）
按单项计提的坏账准备 - - - - -
按组合计提的坏账准备 1,829,894.55 100.00 76,278.12 4.17 1,753,616.43
其中：按账龄作为信用风
险特征组合计提坏账准备 1,521,657.36 83.16 76,278.12 5.01 1,445,379.24
的应收账款
合并范围内关联方应收账 308,237.19 16.84 - - 308,237.19
款
合计 1,829,894.55 100.00 76,278.12 4.17 1,753,616.43
（续表）
2023 年 12 月 31 日
项目 账面余额 坏账准备
金额 比例 金额 比例 账面价值
（%） （%）
按单项计提的坏账准备 - - - - -
按组合计提的坏账准备 1,990,056.86 100.00 85,579.52 4.30 1,904,477.34
其中：按账龄作为信用风
险特征组合计提坏账准备 1,694,896.04 85.17 85,579.52 5.05 1,609,316.52
的应收账款
合并范围内关联方应收账 295,160.82 14.83 - - 295,160.82
款
合计 1,990,056.86 100.00 85,579.52 4.30 1,904,477.34
1）期末无单项金额重大并单独计提坏账准备的应收账款
2）按组合计提应收账款坏账准备
账龄 2024 年 6 月 30 日
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,517,752.14 75,887.60 5.00
1-2 年 3,905.22 390.52 10.00
合计 1,521,657.36 76,278.12
（3）应收账款本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期变动金额
类别 2023 年 12 月 31 日 计提 收回或转 转销或核 其 2024 年 6 月 30 日
回 销 他
应 收 账 85,579.52 -9,301.40 - - - 76,278.12
款
合计 85,579.52 -9,301.40 - - - 76,278.12
（4）本期无实际核销的应收账款
（5）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位名称 2024 年 6 月 30 日 占应收账款期末余 应收账款坏账准备
额的比例（%） 期末余额
深圳市辛研田科技有限公司 1,129,689.87 
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