中房 5
400124
中房置业股份有限公司
CRED HOLDING CO.,LTD.
半年度报告
2024
重要提示
一、公司董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）孟长舒保证半年
度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本半年度报告已经两网公司或退市公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、本半年度报告未经会计师事务所审计。
五、本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均
应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本半年度报告已在“第二节 会计数据和经营情况”之“六、 公司面临的重大风险分析”对公司报
告期内的重大风险因素进行分析, 请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
不适用
目录
第一节 公司概况 ...... 5
第二节 会计数据和经营情况 ...... 6
第三节 重大事件 ...... 10
第四节 股份变动及股东情况 ...... 12
第五节 董事、监事、高级管理人员及核心员工变动情况...... 13
第六节 财务会计报告 ...... 14
附件Ⅰ 会计信息调整及差异情况...... 80
附件Ⅱ 融资情况...... 80
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并
备查文件目录 盖章的财务报表。
载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）。
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
文件备置地址 北京市海淀区苏州街 18 号院长远天地大厦 C 座二层公司证券事务部
释义
释义项目 释义
公司、中房 5 指 中房置业股份有限公司
全国股转系统 指 全国中小企业股份转让系统
主办券商、西南证券 指 西南证券股份有限公司
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
上海强申达荣 指 上海强申达荣物业经营管理有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心（有限合伙）
上海建奇 指 上海建奇房地产开发有限公司
上海康州 指 上海康州房地产开发有限公司
上海浦鞑 指 上海浦鞑贸易有限公司（筹）、上海浦鞑管理咨询有限公司
上海浦鞅 指 上海浦鞅贸易有限公司
忠旺集团 指 辽宁忠旺集团有限公司
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 中房置业股份有限公司
英文名称及缩写 CRED HOLDING CO.,LTD.
CRED HOLDING
法定代表人 朱雷 成立时间 1993 年 6 月 12 日
控股股东 控股股东为（嘉益（天 实际控制人及其 实际控制人为（呼健），无
津）投资管理有限公司） 一致行动人 一致行动人
行业（挂牌公司管理 房地产业（K）-房地产业（K70）-房地产开发经营（K701）-房地产开发经营
型行业分类） （K7010）
主要产品与服务项目 主要开展以房地产开发经营、开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地
产行业相关的各项业务。
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统有限责任公司代为管理的两网公司及退市公司板
块
证券简称 中房 5 证券代码 400124
进入退市板块时间 2022 年 8 月 12 日 分类情况 每周交易五次
普通股股票交易方式 集合竞价交易 普通股总股本 579,194,925
（股）
主办券商（报告期 西南证券股份有限公司 报告期内主办券 否
内） 商是否发生变化
主办券商办公地址 重庆市江北区金沙门路 32 号
联系方式
董事会秘书姓名 朱宏坤 联系地址 北京市海淀区苏州街 18 号
院长远天地大厦 C 座二层
电话 010-82608847 电子邮箱 400124@credholding.com
传真 010-82610018
公司办公地址 北京市海淀区苏州街 18 号 邮政编码 100080
院长远天地大厦 C 座二层
公司网址 www.credholding.com
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 9111000024383849XF
注册地址 北京市海淀区苏州街 18 号院 4 号楼 4212-3 房间
注册资本（元） 579,194,925 注册情况报告期 否
内是否变更
第二节 会计数据和经营情况
一、 业务概要
（一） 商业模式
公司属于房地产业，主营业务为房地产开发经营、房屋销售及物业经营管理。近年来，由于无土 地储备，无在建项目、开发资金紧张，存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产开发业务一 直处于停滞状态。
公司发展战略将继续围绕房地产主业，市场化寻找优质房地产项目，全面开展以房地产合作开发、 开发代建管理、物业管理、资产管理等与房地产行业相关的多元化业务模式，逐渐改善公司房地产开 发主业长期停滞的局面，提升公司持续经营能力和经营业绩。
（二） 与创新属性相关的认定情况
□适用 √不适用
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 本期 上年同期 增减比例%
营业收入 2,075,471.70 3,270,088.86 -36.53%
毛利率% -17.45% -157.51% -
归属于两网公司或退市公司股东的净利润 -12,439,456.32 -14,868,439.71 -16.34%
归属于两网公司或退市公司股东的扣除非经常性损 -12,442,334.69 -16,069,027.02 -22.57%
益后的净利润
加权平均净资产收益率%（依据归属于两网公司或退 -9.18% -9.01% -
市公司股东的净利润计算）
加权平均净资产收益率%（依据归属于两网公司或退 -9.18% -9.73% -
市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润计算）
基本每股收益 -0.0215 -0.0257 -16.34%
偿债能力 本期期末 上年期末 增减比例%
资产总计 152,265,790.90 168,388,546.35 -9.57%
负债总计 21,374,096.64 25,057,375.77 -14.70%
归属于两网公司或退市公司股东的净资产 129,329,613.10 141,769,069.42 -8.77%
归属于两网公司或退市公司股东的每股净资产 0.2233 0.2448 -8.78%
资产负债率%（母公司） 57.87% 56.64% -
资产负债率%（合并） 14.04% 14.88% -
流动比率 3.65 3.80 -
利息保障倍数 0 0 -
营运情况 本期 上年同期 增减比例%
经营活动产生的现金流量净额 -9,083,993.33 -5,945,420.17 -52.79%
应收账款周转率 2.60 
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