0.37 -
存货周转率 3.56 12.18 -
成长情况 本期 上年同期 增减比例%
总资产增长率% -9.57% -11.51% -
营业收入增长率% -36.53% -58.50% -
净利润增长率% 16.34% 11.65% -
三、 财务状况分析
（一） 资产及负债状况分析
单位：元
本期期末 上年期末
项目 金额 占总资产 金额 占总资产 变动比例%
的比重% 的比重%
货币资金 59,634,978.99 39.17% 64,238,972.32 38.15% -7.17%
应收票据
应收账款 700,000.00 0.46% 897,751.98 0.53% -22.03%
交易性金融资产 3,020,000.00 1.98% 7,500,000.00 4.45% -59.73%
预付款项 3,198,053.04 2.10% 6,302,117.13 3.74% -49.25%
其他应收款 6,306,035.91 4.14% 6,379,065.77 3.79% -1.14%
存货 684,220.14 0.45% 684,220.14 0.41% 0.00%
长期股权投资 59,542,062.72 39.10% 60,076,845.26 35.68% -0.89%
投资性房地产 10,759,002.25 7.07% 11,277,447.07 6.70% -4.60%
使用权资产 1,437,752.27 0.85% -100.00%
无形资产 155,416.61 0.10% 382,083.29 0.23% -59.32%
递延所得税资产 359,438.07 0.21% -100.00%
应付账款 3,570,907.01 2.35% 4,189,336.18 2.49% -14.76%
应付职工薪酬 5,913,652.58 3.88% 6,246,365.33 3.71% -5.33%
应交税费 88,769.79 0.06% 13,666.91 0.01% 549.52%
一年内到期的非流动负债 980,504.59 0.58% -100.00%
其他流动负债 55,883.73 0.03% -100.00%
租赁负债 974,650.51 0.58% -100.00%
递延所得税负债 359,438.07 0.21% -100.00%
项目重大变动原因
1、交易性金融资产本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司子公司上海强申达荣购买的银 行短期理财产品额减少所致。
2、预付款项本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司按期摊销了上年期末预付的房屋租金 所致。
3、使用权资产本期期末数较上年期末数减少，主要系报告期内公司孙公司上海浦鞑管理咨询有限公司 因提前终止房屋租赁合同而处置了使用权资产所致。
（二） 营业情况与现金流量分析
单位：元
本期 上年同期
项目 占营业 占营业 变动比
金额 收入的 金额 收入的 例%
比重% 比重%
营业收入 2,075,471.70 - 3,270,088.86 - -36.53%
营业成本 2,437,559.10 117.45% 8,420,713.77 257.52% -71.05%
毛利率 -17.45% - -157.51% - -
其他收益 8,125.15 0.39% 28,052.79 0.86% -71.04%
投资收益 -534,782.54 -25.77% 2,409,006.01 73.67% -122.20%
信用减值损失 -197,751.98 -9.53% 2,478,223.24 75.78% -107.98%
资产处置收益 76,861.43 2.35% -100.00%
营业外收入 2,878.37 0.14% 111,620.87 3.41% -97.42%
营业外支出 1,934,267.92 59.15% -100.00%
经营活动产生的现金流量净额 -9,083,993.33 - -5,945,420.17 - -52.79%
投资活动产生的现金流量净额 4,480,000.00 - 22,573,506.77 - -80.15%
筹资活动产生的现金流量净额 0.00 - 0.00 - 0.00%
项目重大变动原因
1、营业收入本期数较上年同期数减少，主要系公司本期物业管理收入较上年同期减少所致。
2、营业成本本期数较上年同期数减少，主要系公司本期物业管理成本较上年同期减少所致。
3、投资收益本期数较上年同期数减少，主要系公司上年同期收到了其他权益工具分红款项所致。
4、信用减值损失本期数较上年同期增加，主要系公司上年同期收回了前期按账龄计提信用减值损失的
往来款项所致。
5、营业外支出本期数较上年同期减少，主要系公司上年同期依据法院判决计提的诉讼损失所致。
6、经营活动产生的现金流量净额本期数较上年同期数减少，主要系公司上年同期收到的应收物业管理
费及收到的其他应收往来款项增加所致。
7、投资活动产生的现金流量净额本期数较上年同期减少，主要系公司上年同期收回了其他权益工具的
投资款及投资收益所致。
四、 投资状况分析
（一） 主要控股子公司、参股公司情况
√适用 □不适用
单位：元
公司名称 公司 主要 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
类型 业务
上海强申达荣物 子公 物业经
业经营管理有限 司 营管理 5,000,000 8,051,847.29 -12,043,413.37 -2,752,346.37
公司
新疆中房置业有 子公 房地产 135,000,000 142,684,152.82 137,699,196.89 -715,345.40
限公司 司 业
天津乾成置业有 子公 房地产 10,000,000 25,579,242.44 25,238,806.28 -50,583.95
限公司 司 业
上海鲟壹餐饮管 子公 餐饮管 1,000,000 465.80 -14,903.20 -368.58
理有限公司 司 理
中房上海房产营 子公 房地产 50,000,000 18,576,870.32 15,622,456.02 -200.00
销有限公司 司 营销
上海浦鞑管理咨 子公 信息咨 5,000,000 1,363,002.86 1,103,478.72 2,075,471.70 -5,126.18
询有限公司 司 询服务
主要参股公司业务分析
√
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