公告编号：2024-011
江苏中南建设集团股份有限公司
（中南 5，400225）
2024 年半年度报告
2024 年 8 月
重要提示
一、公司董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、董事长陈锦石，董事、财务总监夏佐波保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本半年度报告经公司第九届董事会第十二次会议审议通过，全部董事均出席该次会议。
四、 本半年度报告未经会计师事务所审计。
五、本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均
应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本半年度报告已在“第二节 会计数据和经营情况”之“六、 公司面临的重大风险分析”对公司报
告期内的重大风险因素进行分析, 请投资者注意阅读。
目录
第一节 公司概况......5
第二节 会计数据和经营情况......6
第三节 重大事件......9
第四节 股份变动及股东情况......20
第五节 董事、监事、高级管理人员及核心员工变动情况...... 22
第六节 财务会计报告......24
附件Ⅰ 会计信息调整及差异情况......175
附件Ⅱ 融资情况......176
载有公司董事长，董事、财务总监签名并盖章的财
备查文件目录 务报表。
报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所
有公司文件的正本及公告的原稿。
文件备置地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
释义
释义项目 释义
中南建设、本公司、公司、本集团 指 江苏中南建设集团股份有限公司
中南置地 指 本公司房地产业务主体
中南建筑 指 本公司建筑业务主体
深交所 指 深圳证券交易所
主办券商、西南证券 指 西南证券股份有限公司
股转系统 、指定媒体 指 全国中小企业股份转让系统
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
元 指 如无特殊说明，指人民币元
规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积
M2 指 平方米
第一节 公司概况
企业情况
公司中文全称 江苏中南建设集团股份有限公司
英文名称及缩写 Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
Zhongnan Construction
法定代表人 陈锦石 成立时间 1998 年 7 月 28 日
控股股东 中南城市建设投资有限公司 实际控制人 陈锦石
行业（挂牌公司管理 房地产业（K）-房地产业（K70）-房地产开发经营（K701）-房地产开发经营
型行业分类） （K7010）
建筑业（E）-房屋建筑业（E47）-房屋建筑业（E470）-房屋建筑业（E4700）
主要产品与服务项目 本公司主营业务包括房地产开发和建筑施工
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统有限责任公司代为管理的两网公司及退市公司板块
证券简称 中南 5 证券代码 400225
进入退市板块时间 - 分类情况 每周转让 5 次
普通股股票交易方式 集合竞价交易 普通股总股本（股） 3,826,558,901
主办券商（报告期内） 西南证券 报告期内主办券商是否发生变化 否
主办券商办公地址 重庆市江北区金沙门路 32 号西南 1 证券总部大楼
联系方式
董事会秘书姓名 梁洁 联系地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼
电话 021-61929799 电子邮箱 zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
传真 021-61929733
公司办公地址 上海市长宁区天山西路 1068 号 A 栋 9 楼 邮政编码 200335
公司网址 www.zhongnangroup.cn
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 91320600MA1M9AEW6B
注册地址 江苏省南通市海门区常乐镇
注册资本（元） 3,826,558,901 注册情况报告期内是否变更 否
第二节 会计数据和经营情况
一、 业务概要
（一） 商业模式
公司主营业务包括房地产开发和建筑施工。
公司房地产业务聚焦大众主流住宅，重点布局长三角、山东半岛、珠三角及中西部核心城市，累计在超过 100 个城市为 200 万业主提供了居住空间。公司建筑业务拥有国家首批授予的民营企业特一级资质，还拥有建筑装修装饰一级、机电设备安装一级等资质，累计获得国家专利 180 余项，先后荣获鲁班奖、詹天佑奖、钢结构金奖、安装之星等国家级大奖 100 余项，扬子杯、长城杯、白玉兰杯、泰山杯等省级优质工程奖 200 余项。
房地产和建筑行业面临持续市场挑战，公司积极应对，保持业务稳定。2024 年上半年，
公司房地产业务合同销售金额 96.0 亿元，销售面积 80.1 万平方米，同比分别减少 61.1%和
61.3%；建筑业务新承接项目合同总金额 14.0 亿元，同比减少 33.6%。报告期公司营业收入222.9 亿元，同比减少 2.3%，由于毛利率下降和基于市场环境增加计提减值准备，公司归属
母公司净亏损 20.1 亿元，同比增加 151.2%。截止报告期末，公司有息负债 412.2 亿元，比
2023 年末减少 21.6 亿元。公司总负债率 90.97%，比 2023 年末降低 0.17 个百分点。
（二） 与创新属性相关的认定情况：不适用
二、 主要会计数据和财务指标
单位：元
盈利能力 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 增减幅度
营业收入 22,286,981,775.32 22,809,615,975.42 -2.29%
毛利率 6.40% 11.24% 减少 4.84 个百分点
归属公司股东的净利润 -2,005,107,113.31 -798,112,292.31 -151.23%
归属公司股东的扣除非经常性 -2,011,942,330.57 -967,159,795.63 -108.03%
损益后的净利润
加权平均净资产收益率 -18.47% -5.77% 减少 12.70 个百分点
加权平均净资产收益率 -16.14% -7.00% 减少 9.14 个百分点
基本每股收益 -0.5240 -0.2086 -151.23%
偿债能力 2024 年 6 月末 2023 年末 增减幅度
资产总计 200,331,511,581.60 226,906,602,055.59 -11.71%
负债总计 182,232,650,549.98 206,798,297,177.74 -11.88%
归属公司股东的净资产 7,180,045,617.01 9,226,697,746.73 -22.18%
归属公司股东的每股净资产 1.88 2.41 -22.18%
母公司资产负债率 85.02% 85.29% 减少 0.27 个百分点
公司合并资产负债率 90.97% 91.14% 减少 0.17 个百分点
流动比率 0.95 0.96 -
利息保障倍数 
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