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市场法 市净率 0.96 正相关 不可观察
456,756.00 市场法 市净率 1.00 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 641,360,416.00 收益法 租赁期内报酬率 5%-6% 负相关 不可观察
租赁期外报酬率 5%-6% 负相关 不可观察
租赁期外增长率 2% 正相关 不可观察
每月 18.0 元/平
方米至每月 492.3
市场单位租金 元/平方米 正相关 不可观察
8,289,100.00 市场法 市场单位房价 平方米 8456 元 正相关 不可观察
2023 年 输入值
12 月 31 日 与公允价值
公允价值 估值技术 名称 范围 之间的关系 可观察/不可观察
交易性金融资产—
交易性权益工具投资 400,583,525.98 收益法 缺乏流动性折扣 4% 负相关 不可观察
折现率 16% 负相关 不可观察
其他权益工具投资—
非上市公司股权 373,000,000.00 市场法 市净率 0.96 正相关 不可观察
456,756.00 市场法 市净率 1.00 正相关 不可观察
投资性房地产—
已完工的物业 589,981,763.00 收益法 租赁期内报酬率 4.5%-6% 负相关 不可观察
租赁期外报酬率 4.5%-6% 负相关 不可观察
租赁期外增长率 2% 正相关 不可观察
每月 18.0 元/平
方米至每月 492.3
市场单位租金 元/平方米 正相关 不可观察
8,395,800.00 市场法 市场单位房价 平方米 8565 元 正相关 不可观察
(2) 不以公允价值计量但披露其公允价值的资产和负债
本集团以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：应收款项、一年内到期的非
流动资产、长期应收款、短期借款、应付款项、租赁负债、长期借款、应付债券和长
期应付款等。于 2024 年 6 月 30 日和 2023 年 12 月 31 日，上述金融资产或金融负
债的公允价值近似等于其账面价值。
存在活跃市场的应付债券，以活跃市场中的报价确定其公允价值，属于第一层次。长
期应收款、长期借款、长期应付款以及不存在活跃市场的应付债券，以合同规定的未
来现金流量按照市场上具有可比信用等级并在相同条件下提供几乎相同现金流量的利
率进行折现后的现值确定其公允价值，属于第三层次。
十五 资本管理
本集团资本管理政策的目标是为了保障本集团能够持续经营，从而为股东提供回
报，并使其他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本集团可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还
资本、发行新股或出售资产以减低债务。
本集团的总资本为合并资产负债表中所列示的股东权益。本集团不受制于外部强制
性资本要求，利用资产负债率监控资本。
于2024年6月30日及2023年12月31日，本集团的资产负债率列示如下﹕
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
资产负债率 60.14% 63.97%
十六 公司财务报表附注
(1) 其他应收款
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
应收合并范围内子公司款项 4,170,814,689.33 5,552,902,410.94
应收关联方款项 2,500,000.00 2,500,000.00
其他 10,858,190.40 9,911,570.12
4,184,172,879.73 5,565,313,981.06
减：坏账准备 (15,160,303.80) (19,899,314.54)
4,169,012,575.93 5,545,414,666.52
(a) 其他应收款账龄分析如下：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
一年以内 1,573,063,382.46 1,796,990,359.81
一到二年 967,586,914.28 1,400,096,818.54
二到三年 1,381,121,130.94 2,229,934,189.35
三年以上 262,401,452.05 138,292,613.36
4,184,172,879.73 5,565,313,981.06
十六 公司财务报表附注(续)
(1) 其他应收款(续)
(b) 损失准备变动表
其他应收款的坏账准备按类别分析如下：
2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
占总额比 计提比 占总额比 计提比
金额 例 金额 例 金额 例 金额 例
按组合计提坏
账准备 4,184,172,879.73 100.00% (15,160,303.80) 0.36% 5,565,313,981.06 100.00% (19,899,314.54) 0.36%
第一阶段
