证券代码：400225 证券简称：中南 5 主办券商：西南证券 公告编号：2024-060
江苏中南建设集团股份有限公司
关于为海生龙湖园等公司提供担保的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况
1、为海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司（简称“海生龙湖园”）、天津中南锦清房地产开发有限公司（简称“天津锦清”）和唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司（简称“唐山中南”）提供担保事宜
2020 年公司以 30,000 万元向中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司
（简称“华融天津”）转让对公司子公司海生龙湖园的 30000 万元债权及相关权益，进行债务重组，期限 36 个月，公司子公司天津锦清及唐山中南作为海生龙湖园的共同还款人，天津锦清抵押其持有的土地使用权及在建工程，公司子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司(简称“盐城世纪城”)抵押其持有的商业房产，中南绿洲(唐山)房地产开发有限公司（简称“中南绿洲”）抵押其持有的土地使用权，公司提供连带责任担保，担保金额 30,000 万元。2023 年上述债务本金余额 21,000 万元，经过协商重组期限增加 12 个月，担保金额相应调整，担保
期限相应延长，其他担保条件不变（详见 2023 年 4 月 13 日公司《关于为中南建
筑等公司提供担保的进展公告》)。目前上述债务本金余额 21,000 万元，“中南绿洲”持有的土地使用权已解除抵押，经过协商重组期限再次增加 12 个月，担保期限相应延长，其他担保条件不变。
2、为江苏中南建筑产业集团有限责任公司（简称“中南建筑”）提供担保事宜
（1）2020 年公司子公司中南建筑西安分公司向中国民生银行股份有限公司西安分行借款 50,000 万元，期限 57 个月，公司为有关融资提供连带责任担保，
担保金额 50,000 万元。（详见 2020 年 2 月 20 日公司《关于为南通锦旅等公司
提供担保的进展公告》。）目前上述借款余额 19,894 万元，经过协商借款期限
延长至 2027 年 3 月 15 日，担保金额相应调整，担保期限相应延长。
（2）中南建筑向江苏银行股份有限公司南通分行借款 26,000 万元，用于偿还该行前期贷款，期限 12 个月，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额 26,000 万元。
公司 2023 年第四次临时股东大会审议通过了《关于 2024 年度担保额度的议
案》，同意为有关公司提供担保。有关情况详见 2023 年 11 月 18 日和 12 月 5 日
刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》以及深圳证券交易所网站和巨潮资讯网上的《关于 2024 年度担保额度的公告》和《2023年第四次临时股东大会决议公告》相关公告。
二、担保额度使用情况
公司 最近一期 本次担保前 本次担保情况 本次担保后 是否
被担保方 权益 资产负债 已担保 可使用 担保 占公司最近 已担保 可使用 可使用担保 关联
比例 率 金额 担保额度 金额 一期股东 金额 担保额度 额度审议情况 担保
（万元） （万元） （万元） 权益比例 （万元） （万元）
海生龙湖园 75% 155.88% 21,000 21,000 否
天津锦清 100% 89.31% 21,000 21,000 2.28% 21,000 否
唐山中南 100% 97.62% 102,6212,221,451 注1 102,621 2,154,557 注12023 年第四次 否
临时股东大会
中南建筑 19,894 2.16% 否
100% 93.30% 358,914 26,000 2.82% 358,914 否
合计 503,535 2,221,451 66,894 7.25% 503,535 2,154,557 - -
注 1：以上可使用额度为资产负债率超过 70%的子公司的合计可使用担保额度；
注 2：为上述公司提供的担保为已有担保期限延长或偿还原存量贷款担保，前后已担保金额不变。
三、被担保人基本情况
1、名称：海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司
成立日期：2017 年 1 月 4 日
注册地点：河北省廊坊市固安县永康路东侧、工兴路北侧熙悦小区一期 5#
楼商业 101 商铺
法定代表人：于广林
注册资本：人民币 1,000 万元
主营业务：房地产开发和销售；物业服务；建筑工程施工、土方工程施工、
建筑安装工程施工；装修房屋工程设计、施工；旧房拆除；房地产咨询服务。
股东情况：南京信璟持有 99%股权，南通日禾持有 1%股权
信用情况：因业务纠纷被列为失信被执行人。
关联情况：公司、持有公司 5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管
理人员与有关公司其他股东无关联关系
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
2023 年度 109,490.40 167,972.27 -58,481.87 2023 年度 21,574.05 -12,883.63 -12,800.0
（经审计） （经审计） 1
2024 年 9 月末 107,341.80 167,319.18 -59,977.38 2024 年 1~9 月 3,300.73 -1,488.54 -1,495.52
（未经审计） （未经审计）
2、名称：天津中南锦清房地产开发有限公司
成立日期：2017 年 6 月 13 日
注册地点：天津市武清商务区畅源道国际企业社区 H2 号楼 709 室-15
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 3,000 万元
主营业务：房地产开发经营。
股东情况：公司间接持股 100%。
信用情况：不是失信责任主体
财务情况：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
2023 年度 24,153.86 21,777.23 2,376.63 2023 年度 0 -3.53 -3.83
（经审计） （经审计）
2024 年 9 月末 22,213.67 19,839.15 2,374.51 2024 年 1~9 月 0 -2.12 -2.12
（未经审计） （未经审计）
3、唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司
成立日期：2012 年 9 月 23 日
注册地点：唐山湾国际旅游岛中南未来海岸小区综合楼四楼
法定代表人：陆旅宾
注册资本：人民币 20,020.02 万元
主营业务：房地产开发经营；港口工程项目投资；旅游项目投资；餐饮、住
宿服务；会议服务；洗浴服务；保健服务；休闲健身服务；出租车客运；停车场
管理服务；商品展览服务；金银饰品、建筑材料、日用百货、服装、服饰销售；
商场租赁策划和咨询；旅客票务服务；纺织品、日用品、文化体育用品及器材零
售；会议及展览服务；烘焙食品制造及零售；正餐服务；快餐服务；小吃服务；
茶馆服务；咖啡馆服务；酒吧服务；歌舞厅服务；烟、酒零售；图书馆管理；园
林绿化工程施工；绿化管理；代居民收水电费及其他费用；预包装食品、散装食
品、饮料零售；食品百货零售服务；针织品百货零售服务；厨具、设备、餐具及
日用器皿百货零售服务；香水和化妆品百货零售服务；个人卫生用品百货零售服
务；学习用品百货零售服务；办公、绘图、教学用品百货零售服务；工艺品百货
零售服务；美术用品百货零售服务；玩具、游艺用品及乐器百货零售服务；儿童
乐园服务；水上游乐园服务。
股东情况：公司间接持股 100%。
信用情况：因业务纠纷被列为失信被执行人。
财务数据：
单位：万元
类别 资产总额 负债总额 净资产 类别 营业收入 营业利润 净利润
2023 年度 214,025.90 213,255.83 770.07 2023 年度 24,821.35 -4,304.10 -4,385.44
（经审计） （经审计）
2024 年 9 月末 191,503.91 186,937.64 2024 年 1~9 月
4,566.27 （未经审计） 14,652.97 3,807.78 3,796.20
（未经审计）
4、江苏中南建筑产业集团有限责任公司
成立日期：200
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