证券代码：400214 证券简称：世茂 3 主办券商：西南证券
上海世茂股份有限公司
为子公司昆山世茂华东商城开发有限公司
提供担保的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。
一、担保情况概述
（一）担保基本情况
上海世茂股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”）、公司全资子公司上海世堃贸易有限公司（以下简称“上海世堃”）分别持有昆山世茂华东商城开发有限公司（以下简称“昆山华东商城”）之 51%、49%的股权。
2019 年 7 月，昆山华东商城与江苏银行股份有限公司苏州分行（以下简称
“江苏银行”）签订《经营性物业抵押借款合同》，向江苏银行借款 4 亿元，期限为 10 年，昆山华东商城以其持有的昆房权证开发区字第 301156085 号/昆国用（2006）第 120061002036 号的房产提供抵押担保，截止目前，借款余额为 3.3亿元。
经与江苏银行协商，本公司与上海世堃拟将其合计持有的昆山华东商城100%股权为上述 3.3 亿元借款余额提供股权质押担保。
（二）是否构成关联交易
本次交易不构成关联交易。
（三）审议和表决情况
公司于 2025 年 1 月 15 日召开第十届董事会第八次会议，审议通过了《关于
为子公司昆山世茂华东商城开发有限公司提供担保的议案》，表决情况为 5 票同意，0 票反对，0 票弃权。该议案无需提交股东会审议。
二、被担保人基本情况
（一）法人及其他经济组织
1、 被担保人基本情况
名称：昆山世茂华东商城开发有限公司
成立日期：2005 年 8 月 24 日
住所：昆山开发区前进东路 199 号
注册地址：昆山开发区前进东路 199 号
注册资本：150,000,000 元
主营业务：商业房地产及其配套设施的开发、建设、销售、出租；物业管理；百货销售；停车场管理服务；自有房屋租赁；房屋中介服务；市场营销策划；销售针纺织品、服装鞋帽、珠宝首饰、皮革制品、儿童玩具、钟表眼镜、照相器材、文化用品、体育用品、办公用品、工艺美术品、五金交电、电子产品、家具装饰、装潢材料、机械电器设备、金属材料。食用农产品销售；餐饮管理；美容服务；室内娱乐活动、游乐园；才艺培训；体育培训；科技培训；研学培训。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：各类工程建设活动；食品经营（销售预包装食品）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：广告设计、代理；广告制作；广告发布（非广播电台、电视台、报刊出版单位）；汽车旧车销售；汽车零配件零售；玩具、动漫及游艺用品销售；化妆品零售；母婴用品销售；家用电器销售；建筑材料销售；工程管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；国内贸易代理；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
法定代表人：冯文龙
控股股东：上海世茂股份有限公司
实际控制人：与公司实际控制人相同
是否为控股股东、实际控制人及其关联方：否
是否提供反担保：否
关联关系：昆山世茂华东商城开发有限公司为本公司之全资子公司
2、 被担保人资信状况
信用情况：不是失信被执行人
2023 年 12 月 31 日资产总额：1,215,421,026.88 元
2023 年 12 月 31 日流动负债总额：445,685,318.94 元
2023 年 12 月 31 日净资产：291,607,769.29 元
2023 年 12 月 31 日资产负债率：76.01%
2024 年 6 月 30 日资产负债率：75.88%
2024 年 1-6 月营业收入：15,673,122.88 元
2024 年 1-6 月利润总额：3,929,662.98 元
2024 年 1-6 月净利润：997,267.78 元
审计情况：2023 年年度财务数据经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计
三、担保协议的主要内容
1、被担保方：昆山世茂华东商城开发有限公司
2、出质人：上海世茂股份有限公司、上海世堃贸易有限公司
3、质权人：江苏银行股份有限公司苏州分行
4、质物：出质人以其持有的被担保方 100%股权提供质押担保，其中本公司
持股 51%，上海世堃持股 49%
5、主债权：为确保被担保方与质权人于 2019 年 7 月 25 日签订的《经营性
物业抵押借款合同》的履行，出质人在此无条件且不可撤销的向质权人
保证，以质押财产为质权人依据前述合同而形成的全部债权以及前述本
金对应利息、费用等债权提供质押担保。
6、担保范围：本合同项下担保范围包括但不限于：质权人与被担保方在主
合同项下的债权本金及按合同约定计收的全部利息（含罚息、复利）、以
及被担保方应当支付的手续费、违约金、赔偿金、税金和质权人为实现
债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保
全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费、公证费、公告费、
送达费、鉴定费等）。
四、董事会意见
（一）担保原因
此次担保是基于子公司业务发展需要，公司自愿为其提供担保。
（二）担保事项的利益与风险
本次担保不会增加公司风险，符合公司整体利益和发展战略的实现，不存在损害公司及股东利益的情形。
（三）对公司的影响
本次担保各项事宜，有利于推动公司的经营，确保公司经营业务的持续稳定发展，符合公司整体发展的需要。
五、累计提供担保的情况
占公司最近一
项目 金额/万元 期经审计净资
产的比例
挂牌公司及其控股子公司对挂牌公司合
408,795 39%
并报表外主体的担保余额
挂牌公司对控股子公司的担保余额 1,486,950 141%
超过本身最近一期经审计净资产 50%的担
1,369,893 130%
保余额
为资产负债率超过 70%担保对象提供的担
689,268 66%
保余额
逾期债务对应的担保余额 1,157,640 110%
涉及诉讼的担保金额 918,158 87%
因担保被判决败诉而应承担的担保金额 714,628 68%
注：以上数据不包含已在 2023 年年度报告中披露的未经公司审批程序审议的担保事项
六、备查文件目录
1、《第十届董事会第八次会议决议》
2、《质押担保合同》
上海世茂股份有限公司
董事会
2025 年 1 月 15 日
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