69,612,494.90
归属于母公司所有者的净 164,252,378.92 185,026,850.87 194,976,023.02
资产（元）
归属于母公司所有者的每 2.32 2.62 2.51
股净资产（元/股）
资产负债率 46.71% 51.16% 52.82%
流动比率 1.27 1.15 1.18
速动比率 1.21 1.10 1.09
项目 2022年度 2023年度 2024年1月—9月
营业收入（元） 472,175,687.60 508,375,252.18 417,946,881.61
归属于母公司所有者的净 29,009,926.12 27,849,471.95 14,349,641.04
利润（元）
毛利率 19.01% 18.69% 16.38%
每股收益（元/股） 0.41 0.39 0.20
加权平均净资产收益率
（依据归属于母公司所有 20.04% 15.89% 7.47%
者的净利润计算）
加权平均净资产收益率
（依据归属于母公司所有 17.05% 14.55% 7.65%
者的扣除非经常性损益后
的净利润计算）
经营活动产生的现金流量 12,858,795.41 10,584,223.46 -23,325,790.34
净额（元）
每股经营活动产生的现金 0.18 0.15 -0.33
流量净额（元/股）
应收账款周转率 3.81 2.56 1.62
存货周转率 161.02 208.57 187.16
注：
1、公司 2022 年度、2023 年度财务数据分别经北京国府嘉盈会计师事务所（特殊普通合伙）、天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了标准无保留意见的审计报告，审计报告编号分别为：京国审字（2024）
第 01010030 号和天健审〔2024〕1-451 号。公司 2024 年 1-9 月财务数据未经审计。
2、公司 2022 年的财务数据按照 2023 年年度报告调整后的期初数列示，原因系公司自 2023 年 1 月 1 日起
执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至首次执行日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第 18 号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。
（五）报告期内主要财务数据和指标变动分析说明
1.与资产负债表相关的主要财务数据分析
（1）总资产、总负债、归属于母公司所有者的净资产
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，公司资产总额分别为 355,355,621.34 元、
481,451,468.16 元和 519,696,692.03 元。2023 年末资产总额较上年上升 35.48%，增加的金
额为 126,095,846.82 元。2023 年度新增资产主要包括如下方面：公司分别与北京翠微大厦 股份有限公司、中国福马机械集团有限公司签订房屋租赁协议，增加使用权资产 11,165,823.53 元；公司收购杭州越华物业管理有限公司 70%的股权，新增商誉
26,543,984.47 元；另外，公司应收账款增加 55,316,927.89 元。2024 年 9 月末的资产总额
较 2023 年末增加 38,245,223.87 元，增长 7.94%，主要系本期应收款项增加较多所致。
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，公司负债总额分别为 178,337,886.26 元、
282,991,920.90 元和 309,472,093.69 元，呈上升趋势。2023 年末负债总额较上年末上升
58.68%，新增负债 104,654,034.64 元。其中，因经营需要短期借款增加 50,827,144.33 元，
业务规模扩大导致经营性负债（应付账款、预收账款等）增加 39,804,301.15 元。公司 2024
年 9 月末负债总额较 2023 年末增长 9.36%，增长金额为 26,480,172.79 元，主要是短期借
款和应付款项增加较多。
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，公司归属于母公司所有者的净资产分别为
164,252,378.92 元、185,026,850.87 元和 194,976,023.02 元。2023 年末公司归属于母公司所
有者的净资产较上期增长 12.65%，增长金额为 20,774,471.95 元，主要系 2023 年净利润
形成的留存收益增长所致。2024 年 9 月末公司归属于母公司所有者的净资产较 2023 年末
增长 5.38%，增长金额为 9,949,172.15 元，主要系本期净利润增加所致。
（2）应收账款
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，公司的应收账款账面价值分别为
157,473,754.86 元、212,790,682.75 元和 266,116,988.05 元，占总资产比重分别为 44.31%，
44.20%及 51.21%，公司应收账款金额较大，且逐期增加。
1）公司应收账款金额增长较快且占比较大的原因及合理性
公司主营业务为城市服务及企事业单位后勤服务、居民生活服务。居民生活服务项目 分布在全国各地，信用政策的确定需要结合项目具体情况，与业主委员会或者开发商进行 协商确定，基本上是年度服务周期内交纳物业费。城市服务及企事业单位后勤服务项目， 主要通过市场公开招标或商务洽谈的方式获取。其中，公开招标项目严格遵循业主招标文 件的要求，项目款项结算以月度和季度结算为主；商务洽谈项目综合考虑项目的收入规
模、利润水平、客户资质以及过往合作情况等因素确定回款周期，通常在 3 至 12 个月之
间 。
2023 年末，公司应收账款增长幅度较大，主要有两方面原因：第一，公司 2023 年度
收购了杭州越华物业管理有限公司 70%的股权，并将其纳入财务报表合并范围，该控股子 公司应收账款余额较大；第二，2023 年度企事业后勤综合服务类业务增长较快，该类业 务部分项目按季度回款，导致年末应收账款增加。
截至2024年9月末，公司应收账款较2023年末增长25.06%，增长金额为53,326,305.30 元，应收账款比上年末增长较快，主要原因系企事业后勤综合服务类应收账款增长所致。
2）报告期内，兴业源对应收账款按账龄组合计提坏账准备，公司按账龄计提坏账的 比例与可比企业相比较，具体情况如下：
账龄 南都物业 深物业 A 新大正 兴业源
（603506） （000011） （002968） （833925）
0-3 月 5.00% 3.00% 1.00% 5.00%
3-6 月 5.00% 3.00% 3.00% 5.00%
7-12 月 5.00% 3.00% 5.00% 5.00%
1-2 年 10.00% 10.00% 10.00% 10.00%
2-3 年 30.00% 30.00% 20.00% 20.00%
3-4 年 50.00% 50.00% 50.00% 30.00%
4-5 年 80.00% 80.00% 80.00% 50.00%
5 年以上 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，兴业源 2 年以内账龄的应收账款占比分别
为 97.63%、95.66%和 93.78%，该账龄阶段应收账款的坏账准备计提比例不低于同行业可 比公司，且一年以内账龄应收账款的计提比例较可比公司深物业和新大正更为谨慎；2-5 年应收账款计提比例虽较可比公司低，但该部分应收账款占比不高，且无明显坏账迹象。 公司过往通过诉讼等法律手段能较好解决账龄较长的应收账款回收问题，故计提政策符 合行业惯例和公司经营情况。
2022 年末、2023 年末和 2024 年 9 月末，兴业源应收账款余额账龄分布情况如下：
2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
账龄 应收账款账面 应收账款账面 应收账款账面
余额（元） 占比 余额（元） 占比 余额（元） 占比
1 年以内 212,186,748.92 73.85% 201,482,477.46 87.89% 146,750,597.82 87.75%
1-2 年 57,259,229.20 19.93% 17,818,058.75 7.77% 16,523,773.25 9.88%
2-3 年 16,611,036.25 5.78% 6,823,099.25 2.98% 3,942,790.85 2
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