、
中房汇德、中房汇信）
行业（挂牌公司管理 科学研究和技术服务业（M）-专业技术服务业（M74）-工程技术与设计服
型行业分类） 务（M748）-工程设计活动（M7484）
主要产品与服务项目 规划建筑设计、室内设计、景观园林设计及其他设计咨询业务
挂牌情况
股票交易场所 全国中小企业股份转让系统
证券简称 中房设计 证券代码 874356
挂牌时间 2023 年 12 月 29 日 分层情况 创新层
普通股股票交易方式 √集合竞价交易 普通股总股本 50,000,000
□做市交易 （股）
主办券商（报告期 民生证券 报告期内主办券 否
内） 商是否发生变化
主办券商办公地址 中国（上海）自由贸易试验区浦明路 8 号
联系方式
董事会秘书姓名 贺凡 联系地址 山东省青岛市崂山区海尔路
1 号甲五号楼德才大厦
电话 0532-88912986 电子邮箱 qdzfsj@126.com
传真 0532-88912918
公司办公地址 山东省青岛市崂山区海尔 邮政编码 266000
路 1 号甲五号楼德才大厦
公司网址 www.qdzhongfangsheji.com
指定信息披露平台 www.neeq.com.cn
注册情况
统一社会信用代码 913702021635836423
注册地址 山东省青岛市崂山区海尔路 1 号甲五号楼德才大厦
注册资本（元） 50,000,000 注册情况报告期 否
内是否变更
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析
一、 业务概要
(一) 商业模式与经营计划实现情况
1、商业模式
公司属于建筑工程设计行业，主要提供规划建筑设计、室内设计、景观园林设计及其他设计咨询 等业务。公司一直秉承着“以创意打造智慧、绿色、美好的人居生活”的企业使命，以设计创意为引 领，以专业创新为导向，坚守“内外空间一体化的全过程设计服务”的设计理念，专注于为客户提供 建筑空间设计的一体化综合性解决方案。
公司拥有工程设计建筑行业甲级资质、风景园林工程设计专项乙级资质、城乡规划编制乙级资质、 市政行业（排水工程、道路工程、给水工程）专业乙级资质，并已通过ISO9001质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系等三大体系认证。
公司为客户提供从概念设计、方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配合等全过程设计服 务或分阶段设计服务。公司建立起一支成熟的集技术研发、设计生产服务于一身的专业团队，并拥有 行业丰富的设计技术服务经验。通过与客户的深度沟通，可以精准把握客户需求。同时，为更好的服 务于客户，公司不断加强绿色建筑技术、BIM技术、装配式建筑设计技术、新型乡村规划技术、海绵城 市技术、城市更新技术、仿古建筑技术等行业发展方向的研究与应用，紧跟行业发展趋势，将低碳、 绿色、环保理念融入项目设计。
公司一方面持续增加城市更新、乡村振兴、古建设计、滨水公园设计等业务领域的开拓力度，扩 大市场份额，实现盈利最大化；一方面继续从设计角度探索建筑产业链的升级，实现高效生产和协同 效应，提升建筑产品的质量、品质和生产效率，从传统设计院逐步走向新时代多元化创新发展型设计 院。
（1）产品及服务
公司长期以来致力于各类规划建筑设计、室内设计、景观园林设计及其他设计咨询业务，具体如 下：
①规划建筑设计：包括城市规划、建筑设计等，涵盖从概念设计到施工图设计的全过程。
②室内设计：为客户提供室内空间的设计方案，注重功能性与美学的结合。
③景观园林设计：专注于园林景观设计，打造绿色、生态的户外空间。
④其他设计咨询：包括市政工程、城市更新、乡村振兴等领域的专项设计咨询服务。
（2）经营模式
①销售模式
公司积极培养引进专业市场经营人才，在市场开拓过程中，市场经营人员与专业技术人员相互协同，互相配合，进行专业化营销，开拓业务。公司主要采取两种方式获取设计业务：
A.项目招投标模式
项目信息由公司主动搜寻或客户与公司联系获得。公司根据自身实力和项目的经济价值，进行项目筛选，对选中的项目组织投标，通过招投标方式主动获得项目合同。
B.客户直接委托模式
公司自成立以来，凭借在人才、技术、品牌等方面的竞争优势，经过数年的发展，积累了一批有良好合作关系的客户。对于不需要招投标的项目，该类客户或新客户会直接委托公司承接项目设计业务。
②采购模式
公司采购内容可以分为两类，具体如下：
A.项目类采购
项目类采购是与设计项目相关的外协设计、图文制作等辅助设计服务采购，主要包括技术咨询、专项设计等外协设计服务和晒图、效果图制作等图文制作服务。公司在业务开展过程中，基于项目设计难度、项目交付周期、设计人员工作饱和度等原因需要对外进行服务采购的情形。公司根据采购管理规定选择具备相应资质或相关项目经验，符合公司要求的供应商，经公司相关流程审批后签订业务合作合同。
B.日常采购
日常采购是公司日常生产经营所需的办公用品采购，主要包括计算机软硬件、打印机、办公设备等。上述办公用品在市场上供应充足，可以根据需要随时采购。
（3）客户类型
公司的主要客户类型包括政府机构、地方政府城投公司、房地产开发商、国有企业等。
（4）服务及收入模式
公司承接项目后，首先会收集客户及相关项目信息，包括但不限于项目业态、项目类型、周边业
态、设计需求以及客户风格与气质等，进行前期的沟通交流。公司根据该业务具体情况与客户进行商务谈判，双方达成一致意见后，签订合同。之后将依据合同约定，完成各节段的设计任务并交付工作成果、核定确认设计产值，最后进行设计费收取。
（5）研发模式
公司结合规划建筑设计、室内设计、景观园林设计及其他设计咨询等业务，重点研发设计业务相关的关键核心技术，着力研究建筑设计行业政策导向、市场发展趋势等相关设计技术领域等。公司以总工室为核心，制定研发相关制度及研发管理内部控制流程。从年初研发立项，到研发过程管控、成果评审，到研发最终成果申报，到研发成果实际应用及反馈。真正使研发成果赋能设计，不断提升设计能力和设计水平。
报告期内及报告期后至报告披露日，公司的主营业务和商业模式未发生重大变化。
2、经营情况
报告期内，公司不断开拓市场布局、优化设计流程管理体系和资源配置，务实高效推进各项经营发展工作，不断提升综合运营能力，为公司的未来发展积蓄力量。主要经营情况如下：
（1）财务状况
报告期内，公司实现归属于挂牌公司股东的净利润1,345.66万元；营业收入12,720.31万元，同比下降22.83%；经营活动产生的现金流量净额-337.27万元；投资活动产生的现金流量净额-101.81万元；筹资活动产生的现金流量净额-18.65万元。截至报告期末，公司总资产26,725.49万元，同比增长10.69%。
（2）营销业务发展状况
报告期内，公司逐渐形成以青岛为营销大本营，联动外地子公司共同发展，围绕建筑设计、装饰设计、古建设计、数字化研究等深耕业务领域、拓展营销市场。公司强化精细化管理，对营销业务持续进行优化升级，承接多个老旧小区改造、古建领域、园区建设等领域项目。
（3）运营管理方面
公司积极推进全专业设计流程管理及协同平台搭建，为形成“中房设计、品质保障”的优质口碑奠定了基础，更为打造以设计为龙头、设计驱动订单的营销模式迈出坚实的一步，形成了以国际设计、古建设计、EPC、地铁设计、数字化、室内设计、城市更新为核心的室内外空间一体化全过程设计服务。
（4）精细化管理方面
公司继续加强精细化管理，设计管理以提质及增效为准则，积淀和提升团队能力，着力打造以协同平台为核心的信息化建设工作，让公司流程更好的聚焦项目、服务项目，实现公司高质量长远发展。
基于公司协同平台的完善更新，营销商务、设计立项、设计进度、产值管理、合同收款等在协同平台实现一体化，逐步提高公司运营效率，保证资源合理配置，建立完善流程管理体制，为设计流程常态化运行提供坚实保障。同时公司协同平台结合设计流程IT化的建设，秉持着信息高效共享、末端
流程标准化、让业务流产生数据、让数据产生价值应用四个原则，提升了设计院项目管理的效率和质 量。
（5）研发创新方面
公司统一管理并定期发布技术成果，组织公司专业人员参加政府及专业团体组织的评奖报优活
动，报告期内，公司新增专利 26 项，并获得 90 余项荣誉及奖项，其中国家级 18 项，省级 48 项，市
级 30 项。
（6）团队建设方面
公司继续贯彻人才强企的战略，强化各层级人才梯队培养，建设一支高素质的人才队伍。公司根 据各部门人员需求计划，积极组织关键岗位年度人才招聘，完成关键岗位人才引进及换血计划，实现 设计力量的优化升级，加大对一线作战单位的人才支持力度，密切关注AB角的配备及评估，为各项业 务的发展提供了团队保障。
（7）经营计划实现情况
报告期内，公司大力加强管理体系建设，推行精细化设计管理，提质降本增效，众多工作取得了 显著进展，受大环境及整体业务体量下滑影响，公司2024年业绩虽有所下滑，但在头部企业开拓方面 具有显著提升。在青岛市建筑设计相关业务公开招标中，公司中标额位居前列。
在业绩方面，公司重点设计项目涵盖多个领域，包括大型公建类、产业园类、城市更新类、住宅 类、轨道交通类、酒店设计类等。同时，公司成功拓展深圳、海南、成都、重庆等省外市场业务，均 取得了客户的认可和好评。
(二) 行业情况
1、建筑设计行业发展现状
建筑设计行业是国民经济的基础产业之一。建筑设计作为建筑工程从投资到最终实现的承前启后 的核心环节，是将固定资产投资、工程建设科技成果转化为现实生产力的主要途径，亦是提高建设项 目投资效益、社会效益和保障工程质量安全的决定性环节；同时，建筑设计对传承优秀历史文化、促 进城乡协调科学发展、推动城市更新提升、建设美好宜居社会起着十分关键的作用。
（1）建筑设计理念更年轻化及个性化
随着我国人口结构逐渐变化，新一代年轻人逐渐成为社会活动与消费的主力群体，其对房屋的预 期与传统的建筑设计产品存在较大差异，需求趋向年轻化及个性化，在考虑美感、空间结构、质量和 安全等常规要素的同时，更注重品质生活、社交与娱乐需求，由此衍生了智慧小区、智慧生活等新型
需求。未来新一代年轻人对建筑的需求在满足于基本的生活场所需求外，对建筑
查看PDF原文
