跟投管理办法》中的要求计算，扣减已分回份额本金和利润后所确定的金额。
三、交易标的情况
（一）交易标的基本情况
1、交易标的名称：杭州恒宸企业管理合伙企业（有限合伙）等 11 家公司部分股权
2、交易标的类别：□固定资产 □无形资产 √股权类资产 □其他
3、交易标的所在地：杭州
4、交易标的其他情况
公司名称 成立时间 注册资本 实缴资本
（万元） （万元）
杭州恒宸企业管理合伙 2019-09-30 10750.00 10750
企业（有限合伙）
杭州承晟企业管理合伙 2019-06-13 2600.00 2600
企业（有限合伙）
浙江自贸区涵晟企业管 2019-05-23 1098.68 1098.68
理合伙企业（有限合伙）
浙江自贸区淇晟企业管 2019-05-23 260.00 262.36
理合伙企业（有限合伙）
杭州宋荣汇企业管理合 2019-09-18 2853.53 2853.53
伙企业（有限合伙）
浙江自贸区沛晟企业管 2019-05-23 278.95 462.28
理合伙企业（有限合伙）
杭州怡晟企业管理合伙 2019-06-13 2000.00 2000.00
企业（有限合伙）
浙江自贸区淮都企业管 2019-08-07 6000.00 6000.00
理合伙企业（有限合伙）
舟山耀昇企业管理合伙 2019-07-30 2000.00 188.89
企业（有限合伙）
南京恒都企业管理合伙 2019-07-03 172.22 172.22
企业（有限合伙）
宁波宸都企业管理合伙 2019-12-20 11119.49 11119.49
企业(有限合伙)
（二）交易标的资产权属情况
交易标的产权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。
四、定价情况
（一）交易标的财务信息
单位：万元
公司名称 总资产 总负债 净资产 净利润
杭州恒宸企业管理合伙
企业（有限合伙） 2,322.08 19.57 2,302.51 -0.50
杭州承晟企业管理合伙
企业（有限合伙） 426.01 95.06 330.95 0.00
浙江自贸区涵晟企业管
理合伙企业（有限合伙） 326.90 15.04 311.86 -0.02
浙江自贸区淇晟企业管
理合伙企业（有限合伙） 277.68 15.53 262.15 -0.02
杭州宋荣汇企业管理合
伙企业（有限合伙） 3,183.89 330.70 2,853.19 -0.02
浙江自贸区沛晟企业管
理合伙企业（有限合伙） 633.93 172.21 461.72 -0.13
杭州怡晟企业管理合伙 649.83 132.14 517.69 -0.03
企业（有限合伙）
浙江自贸区淮都企业管
理合伙企业（有限合伙） 3,087.17 703.71 2,383.46 0.00
舟山耀昇企业管理合伙
企业（有限合伙） 188.99 0.13 188.86 -0.02
南京恒都企业管理合伙
企业（有限合伙） 172.35 0.20 172.15 0.00
宁波宸都企业管理合伙
企业(有限合伙) 13,639.27 2,051.30 11,587.97 -0.06
注：该部分财务数据未经审计，时点为 2024 年 9 月 30 日。
（二）定价依据
聘请坤元资产评估有限公司对宋都集团拟了解下属子公司的股东全部权益价值出具估值报告；在该估值报告的基础上，宋都集团组织相关人员按照跟投管理办法进行内部测算，坤元资产评估有限公司对相应的计算过程进行了一般性的数据核对，最终确定了标的资产价值为 61,971,953.55 元，其中涉及关联交易的金额为 18,940,088.23 元。
（三）交易定价的公允性
本次交易底层资产定价经有资质且具备独立性的专业机构出具了估值报告，不存在利益输送、损害公司及股东合法权益的情形。
五、交易协议的主要内容
（一）交易协议主要内容
根据宋都集团有关员工项目跟投的相关政策及规定，参与跟投的员工将其在有限合伙企业中的认缴出资额所对应的财产份额转让给杭州宋都房地产集团有限公司。
（二）交易协议的其他情况
无。
六、交易目的、存在的风险和对公司的影响
（一）本次交易的目的
由于《事业合伙人项目跟投管理办法》已不适应当前房地产行业的现状，不利于公司稳定发展，因此公司已提请董事会审议终止《事业合伙人项目跟投管理办法》。根据《事业合伙人项目跟投管理办法》的有关规定，由杭州宋都房地产集团有限公司受让相关员工直接或间接持有的所跟投的项目公司股权。
因跟投员工含关联自然人，由此构成的关联交易属正常的经营行为，不存在损害上市公司或中小股东利益的情况。
（二）本次交易存在的风险
本次交易风险可控，暂时不会对公司产生不利的风险。
（三）本次交易对公司经营及财务的影响
本次交易为终止《事业合伙人项目跟投管理办法》后的配套行为，暂不会对公司未来财务状况和经营成果产生重大不利影响。
七、备查文件
1、公司第十二届董事会第一次会议决议
2、公司第十二届监事会第一次会议决议
3、《杭州宋都房地产集团有限公司拟了解下属子公司的股东全部权益价值估值尽调报告》（坤元评咨〔2025〕83 号）
4、《合伙份额转让及投资关系终止之协议》
宋都基业投资股份有限公司
董事会
2025 年 5 月 27 日
查看PDF原文
